***vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen***

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Magdeburg-Lemsdorf Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsinvestition mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietbarkeit. Das um 1900 errichtete Gebäude umfasst 9 vollständig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 645 m² Wohnfläche auf einem ca. 737 m² großen Grundstück. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 4.587 € monatlich bzw. 55.044 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 1.050.000 € ergibt sich eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 5,24 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 19,1. Das Gebäude verteilt sich auf drei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt 27 Zimmer. Funktionale Grundrisse, Balkone, ein gepflegter Innenhof, Fahrradabstellmöglichkeiten und die vollständige Unterkellerung erhöhen die nachhaltige Attraktivität für die Mieterschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Gasheizung und Blockheizkraftwerk. Der Energieverbrauch liegt laut Verbrauchsausweis bei 103,1 kWh/(m²·a). Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld im Magdeburger Stadtteil Lemsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie von nahe gelegenen Grün- und Erholungsflächen. Investment-Highlights: 9 von 9 Wohnungen vermietet ca. 55.044 € Jahresmiete ca. 5,24 % Bruttomietrendite ca. 645 m² vermietbare Wohnfläche Balkone, Keller und gepflegter Innenhof etablierte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage solide Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, Risikostreuung durch mehrere Wohneinheiten und einen langfristig werthaltigen Immobilienbestand setzen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3,57% des Kaufpreises.

Stichworte
vermietbare Fläche: 644,50 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen