Hier lohnt sich jeder Euro

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus aus ca. dem Jahr 1887 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 812,00 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch ihr enormes Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen Ihnen ca. 147,70 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 82,63 m², sodass insgesamt eine Wohnfläche von deutlich über 230 m² realisierbar ist. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Umgestaltung in bis zu drei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume, eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer. Dadurch sind bereits heute gute Voraussetzungen für eine getrennte Nutzung einzelner Etagen gegeben. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 379,68 m² sowie einen Vollkeller mit zahlreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage, eine Werkstatt, ein Gartenhaus sowie ein großzügiger Garten mit Terrasse. Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein eigener Brunnen, eine Zisterne, vorhandener Starkstromanschluss sowie die bereits integrierten Einbauküchen erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ob als Sanierungsprojekt mit Wertsteigerungspotenzial, als großzügiges Familienhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Ein Anruf genügt 015906682908 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko

Stichworte
Nutzfläche: 379,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.71, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.99, Distanz zum Gymnasium: 2.57, Distanz zum Flughafen: 4.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.04, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 6.78