Architektur trifft Wohnkomfort - EFH im begehrter Lage!

Objektnr: 1072173 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2091, der jährliche Erbbauzins beträgt rund 1.591?€. Das Haus bietet eine moderne, klare Architektur und eine gut strukturierte Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und reicht bis in das Obergeschoss, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit. Auf der Galerie befindet sich ein offen integrierter Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzliche Wohnqualität. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit Zugang ins Freie sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die Einbauküche ist neuwertig aus 2025. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnfläche umfasst rund 130?m². Im Obergeschoss steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Die drei Räume auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Familie. Außenjalousien ergänzen den Wohnkomfort. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Ein Kellerraum ist wohnlich ausgebaut; weitere Bereiche dienen als Hauswirtschafts- und Nutzräume. Im Außenbereich stehen eine großzügige Terrasse, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Mit seiner klaren Architektur, der offenen Galerie und dem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus ein modernes Wohnumfeld, das sich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt und ein Zuhause mit zeitgemäßem Charakter schafft.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert