WOHNEN IN DER HALLERTAU - GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE

Die lichtdurchflutete Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage im Ortsteil Meilenhofen der Stadt Mainburg.

Das gepflegte und sehr geräumige Einfamilienhaus mit ca. 186 m² wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viel Platz sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein großer, schön angelegter und zum Teil mit Obstbäumen eingewachsener Garten rundet das Eigenheim perfekt ab. Auf dem 1.064 m² großen Grundstück finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Tiere hätten ihren Auslauf. Für die Nutzung als Gemüsegarten oder Blumengarten wäre ebenso genügend Platz.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie das Dach- und Kellergeschoss über zwei Treppen bequem erreichbar sind.

Das separate, geflieste Esszimmer bietet genügend Raum für einen Esstisch, an welchem die gesamte Familie Platz findet. Von hier aus können Sie den Kochbereich mit der bereits im Kaufpreis innbegriffenen Einbauküche betreten. Eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Vom Esszimmer gelangen Sie in das beeindruckende Wohnzimmer im Galeriestil. Großzügige Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der Kachelofen mit gemütlicher Holzsitzbank, der besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Der Ofen wird bequem vom Flur aus befeuert; der Einsatz wurde bereits erneuert und kann weiterhin problemlos genutzt werden.

Außerdem erreichen Sie von hier aus, den überdachten Freisitz mit offenem Kamin, welches ein besonderes Highlight dieser Immobilie darstellt.

Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden in geschützter Atmosphäre.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann in vielerlei Hinsicht seine Verwendung finden: Sowohl als Büro-/Arbeitszimmer, als auch als Gäste-/Kinderzimmer.

Eine Seitennische im Flurbereich bietet außerdem die Möglichkeit für das Stellen einer Garderobe. Im Anschluss befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Durch das Fenster kann dieser Raum natürlich belüftet werden.

Die im Dachgeschoss gelegenen Räume erreichen Sie über die Treppe im Flur. Hier erwarten Sie drei großzügige und hellen Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum großen Südbalkon mit schönem Ausblick.

Ein weiterer, überdachter Balkon in Nordausrichtung ist über den Flur zu erreichen und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Galeriebereich mit dem Blick ins Wohnzimmer.

Das auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, zwei Waschtischen sowie einem Fenster ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspitz, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Kellergeschoss verfügt über 7 weitere Räume, einem Heiztechnikraum, einem Heizöllagerraum, einem Hobbyraum, einem Waschraum sowie drei weiteren Kellerräumen. Durch einen dieser Kellerräume ist der direkte Zugang zum Garten möglich.

Im Bereich des Eingangs befindet sich ein Anbau an das Haus, welcher als Holz-/Lagerraum genutzt werden kann.

Des Weiteren wurde in das Haus eine übergroße Doppelgarage integriert. Dort ist sowohl genügend Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge gegeben als auch für eine kleine Werkstatt. Die beiden Garagentore sind mit einem elektrischen Garagentorantrieb ausgestattet.

Vor der Garage stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Ausgestattet ist die Immobilie mit isolierverglasten Mahagoni-Holzfenstern und Kunststoffrollläden. Beheizt wird das Haus über Heizkörper, welche mit einer Ölheizung der Marke Wolf befeuert werden. Der Brenner wurde 2019 erneuert.

Die Heizung wird unterstützt durch eine Solarthermieanlage aus dem Jahre 2008.

Auch eine Photovoltaikanlage wurde 2012 installiert. Der zugehörige Akku ist eine willkommene Gegebenheit den eigen produzierten Strom zu nutzen.

Fazit:

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie einen ordentlichen und gepflegten Eindruck hinterlässt. Sie befindet sich in einem altersgemäßen guten Zustand. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung und dem schönen, großen Garten bietet die Immobilie viele Optionen für eine große Anzahl von Käuferschichten.

Sonstiges
Provisionshinweis: 2,40 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem/der Käufer/in an die Raiffeisenbank Buch-Eching eG Immobilienabteilung. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem/der Verkäufer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.000Z