Ab Oktober bezugsfrei: Charmantes 3-Parteienhaus in ruhiger Hanglage mit Garten & Terrasse

Sanft eingebettet in eine ruhige Hanglage entfaltet dieses charmante Mehrfamilienhaus seinen ganz eigenen Reiz. Ein Ort, der Privatsphäre, Weitblick und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.121 Quadratmetern eröffnet sich hier ein Wohnensemble, das durch seine angenehme Zurückgezogenheit und zugleich praktische Erreichbarkeit überzeugt. Die vorhandene Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und sind für 20.000 € zusätzlich zu erwerben. Während der Garten mit Terrasse zum Verweilen im Grünen einlädt und das Leben im Freien spürbar bereichert.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus präsentiert sich als überschaubares, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die durch ihre vollständig separaten Eingänge ein hohes Maß an Unabhängigkeit gewährleisten. Diese klare Trennung macht das Gebäude besonders attraktiv für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hanglage ermöglicht dabei eine interessante architektonische Aufteilung, die jeder Einheit ihren eigenen Charakter verleiht. %BREAK%

Im Inneren stehen insgesamt rund 198,62 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf mehrere gut geschnittene Einheiten verteilen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Ausstattung präsentiert sich solide und zeitgemäß: Wärmeisolierte Fenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, während eine vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden.

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung aus zwei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit vier Zimmern, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert. Das Kellergeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohneinheit mit drei Zimmern, Badezimmer und Abstellraum sowie ergänzend eine Waschküche und den Heizungsraum. Beide Garagen, welche für 20.000 Euro erworben werden können, runden das Angebot ab. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 449.000,00 Euro.

Das Erd- und Obergeschoss sind derzeit für eine Nettokaltmiete von 900,00 Euro vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse enden zum 01.10.2026, sodass die beiden Wohneinheiten anschließend zur freien Verfügung stehen. Die Wohnung im Kellergeschoss ist bereits leer und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Somit bietet die Immobilie ab Oktober ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.