Kernsaniertes Reihen-Eckhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Dieses umfassend kernsanierte Reihen-Eckhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem weitläufigen Garten und einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde von der heutigen Eigentümerfamilie über mehrere Jahre hinweg mit erheblichem persönlichem Einsatz für den eigenen langfristigen Bedarf saniert und modernisiert.

Das Haus bietet nach Angaben des Eigentümers rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmer. Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, moderner Fußbodenheizung und direktem Bezug zum Garten. Die hellen Räume, großformatigen Fliesen und zahlreichen integrierten Deckenspots schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem das Mauerwerk umfassend erneuert, das Dach neu hergestellt und mit einer anthrazitfarbenen Eindeckung versehen sowie die Fassade mit einer ca. 16 cm starken Wärmedämmung ausgestattet. Darüber hinaus wurden die Stromverkabelung erneuert, hochwertige dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Innenflächen vollständig neu verputzt und gespachtelt. Überhohe Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,12 m sowie abgehängte Decken mit rund 55 energiesparenden Leuchten unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Eine besondere Entwicklungsmöglichkeit bietet das Untergeschoss. Dieses verfügt über einen separaten Zugang und wurde von den Eigentümern bereits mit dem Ziel geplant, dort perspektivisch eine eigenständig nutzbare Einliegerwohnung zu schaffen. Das Untergeschoss befindet sich aktuell noch im nicht fertig sanierten Zustand. Im Rahmen einer späteren Umstellung auf eine Wärmepumpe könnten die vorhandene Ölheizung und die Tankanlage entfernt und die frei werdenden Flächen in den Ausbau einbezogen werden.

Vorbereitende Maßnahmen für die spätere Installation einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage wurden nach Angaben des Eigentümers bereits berücksichtigt. Die konkrete technische Ausführung kann somit durch den zukünftigen Eigentümer entsprechend den eigenen Anforderungen geplant werden.

Das ca. 415 m² große Grundstück bietet für ein Reihenhaus außergewöhnlich viel Freiraum. Zwei Rollrasenflächen, junge Bäume, neu angelegte Beete und ein ca. 3,50 × 3,50 m großer Sandkasten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Zur Immobilie gehört eine neu errichtete, ca. 8,50 m lange Massivgarage aus Beton mit Epoxidharzboden sowie Strom- und Wasseranschluss. Zusätzlich stehen weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der ca. 60 m² großen, mit Granit gepflasterten Zufahrts- und Hoffläche zur Verfügung.

Auch das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Die Immobilie wird derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund eines geplanten privaten Ortswechsels und steht nicht im Zusammenhang mit dem baulichen Zustand des Hauses.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet nach weiterem Ausbau die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung. Die hierfür erforderliche baurechtliche und technische Zulässigkeit ist vom Erwerber abschließend zu prüfen.

Die derzeitige Ölzentralheizung ist funktionsfähig. Vorbereitende Maßnahmen für eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpe sowie für die Installation einer Photovoltaikanlage wurden nach Angaben des Eigentümers bereits berücksichtigt.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nachgereicht.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach individueller Abstimmung.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-06-15T00:00:00.000Z