Denkmalgeschützes Hofanwesen - derzeit in sechs Einheiten aufgeteilt - mit vielen Optionen

Der denkmalgeschützte Vierseithof (Einzeldenkmal) der vermutlich zwischen 1800 und 1825 erbaut wurde, macht was her. Das Gebäude selbst und die zentrale Lage am Rand vom Draiser Dorfplatz, von dem aus er gut sichtbar ist, tragen ihren Teil zu dem stattlichen Erscheinungsbild bei. Im Verzeichnis der Kulturdenkmäler Rheinland-Pfalz, Stadt Mainz, Band 2.3, 1. Auflage 1997 steht zu dem Gebäude folgendes geschrieben: "Vierseithof. Doppelgeschossiges, verputztes Wohnhaus, vermutlich 1. Viertel des 19. Jh. Wegen des Straßenverlaufs abknickende Fassade. Unterbau massiv, mit sandsteingerahmten Öffnungen, Obergeschoss Fachwerk. Traufständiges Satteldach, auf der Westseite mit zweifach gebrochenem Walm. Hölzernes Traufgesims mit Zahnschnitt. Aufgeputzte Pilaster. Haustür mit Oberlicht und originalem Türblatt. Tor und Stallung unter einem Dach. Gut erhaltener zeittypischer Bau in städtebaulich hervorgehobener Stellung." Früher als Wohnhaus mit landwirtschaftlich geprägten Nebengebäuden und Scheune wurde es die letzten Jahre rein zum Wohnen genutzt. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Etagen rund 225 m² Wohnfläche zur Verfügung. Rund 64 m² davon entfallen auf eine separate Einliegerwohnung, während der Hauptbereich 161 m² groß ist. Die Aufteilung können Sie gut den beigefügten Grundrissen entnehmen. Es sind aber auch andere Aufteilungen denkbar. Dies hängt natürlich von Ihren Bedürfnissen ab. Der mit altem Kopfsteinpflaster gepflasterte Innenhof des 436 m² großen Grundstücks ist eine richtige Ruheoase. Nicht, dass es laut wäre in Drais, doch hat dieser geschützte, charmante Hofbereich etwas Heimeliges. Ihre Kinder können hier, ohne andere zu stören, toben und Sie können mit Ihren Freunden zusammen sitzen, Kaffee trinken und dabei zusehen.

Sonstiges
Freistellung: Das Haus ist derzeit an fünf Parteien vermietet. Es bestehen vier Mietverhältnisse im derzeit aufgeteilten Hauptbereich und ein Mietverhältnis im Einliegerapartment. Alle Mietverhältnisse wurden 2022 oder 2023 abgeschlossen. Sofern Sie das Haus oder Teile davon selbst nutzen möchten, müssten Sie auf Eigenbedarf kündigen. Die einzuhaltende Kündigungsfrist liegt bei drei Monaten. Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie - Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.).

Stichworte
vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6