180 m² Gewerbe & Wohnen unter einem Dach

Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 502 m²
55129 Mainz - Ebersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261QDDJQL23K

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Objektbeschreibung

Wohnen, Gestalten, Leben... Manchmal beginnt ein neues Kapitel nicht mit einem Plan, sondern mit einem Gefühl. Mit dem Wunsch, Leben und Arbeit nicht länger zu trennen, sondern beides unter einem Dach zu vereinen. Lange war es nur ein Traum. Bis wir dieses Haus gefunden haben. Als wir das erste Mal durch die alte Metzgerei im Erdgeschoss gegangen sind, haben wir sofort gespürt, dass hier Geschichten stecken. Räume, die gearbeitet haben, die belebt waren, die etwas erzählen. Und darüber - die Wohneinheit, hell, ruhig, wie gemacht für unser Zuhause. Plötzlich konnten wir sehen, wie alles zusammengehört. Für uns bedeutet dieser Ort mehr als nur ein Gebäude. Er ist die Möglichkeit, Arbeit und Alltag miteinander zu verbinden. Während unten neue Ideen entstehen, spielt oben das Leben - mit all seinem Lachen, dem Chaos, den kleinen Momenten, die Familie ausmachen. Kurze Wege, offene Türen, ein Gefühl von Nähe. Hier beginnt für uns nicht nur ein neues Projekt, sondern ein Lebensgefühl, das wir jeden Tag gemeinsam gestalten wollen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/

Stichworte
Nutzfläche: 180,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 502 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
6.018,52 €
Preishinweis
7 Stellplätze
Stellplätze
7
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.67
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort der Familie - ein Zuhause, das Raum für Alltag, Ruhe und gemeinsame Zeit schafft. Drei Schlafzimmer bieten Platz zum Ankommen, Ausruhen und Wachsen. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Familienlebens, ein Ort für Gespräche, Lachen und gemütliche Abende. Die Küche verbindet - hier wird gekocht, erzählt und zusammen Zeit verbracht. Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Bad, das den Alltag praktisch und angenehm abrundet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gewerbebereich mit viel Potenzial für neue Ideen und individuelle Nutzung.
Ein heller Ladenraum mit Theke bildet das Herzstück und schafft Raum für Begegnung, Präsentation oder Verkauf.
Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Vorbereitungsküche sowie eine große Küche, die optimale Voraussetzungen für handwerkliches Arbeiten oder gastronomische Konzepte bieten. Zwei Kühlräume sorgen für praktische Lager- und Arbeitsabläufe, während zwei zusätzliche Lagerräume ausreichend Platz für Vorräte, Materialien oder Ausstattung schaffen.

Direkt vor dem Haus stehen insgesamt sieben Stellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder den täglichen Betrieb.

Lagebeschreibung

Mainz-Ebersheim liegt im Süden der Landeshauptstadt Mainz und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Weinbergen und Feldern gehört der Stadtteil zur rheinhessischen Kulturlandschaft und ist besonders bei Familien beliebt.

Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage, ein gewachsenes Ortsbild und ein aktives Gemeinschaftsleben aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Mainzer Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden Rheinhessens.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Buslinien 66 und 67 besteht eine direkte Anbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.

Ebersheim gilt als besonders familienfreundlicher Stadtteil mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Haushalten mit Kindern sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Insgesamt bietet Mainz-Ebersheim eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Struktur und urbaner Nähe - ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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