***Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in gefragter Lage von Mainz-Finthen***

In gefragter Wohnlage von Mainz-Finthen erwartet Sie dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 572 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche, einen familienfreundlichen Grundriss, mehrere Außenbereiche sowie eine Garage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Der Schnitt des Hauses ist angenehm und gut nutzbar, sodass sich hier mit einer entsprechenden Renovierung ein attraktives Zuhause in sehr guter Lage schaffen lässt. Aufteilung und Ausstattung Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Badezimmer im oberen Bereich mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche, Abstellmöglichkeiten und praktische Nebenräume. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone: Im Erdgeschoss befindet sich, bedingt durch die leicht erhöhte Hochparterre-Situation, ein Balkon. Auch im Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem eine Garage für ein Fahrzeug. Vor der Garage beziehungsweise auf der Zufahrt können bequem weitere Fahrzeuge abgestellt werden, sodass insgesamt sehr gute Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten Neben der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet die Immobilie, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und behördlichen Genehmigung, verschiedene weitere Möglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus, sofern die baulichen und rechtlichen Voraussetzungen hierfür erfüllt werden. Ebenso könnte geprüft werden, ob eine Erweiterung beziehungsweise Vergrößerung des bestehenden Hauses möglich ist. Auch ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses oder eine bauliche Entwicklung in die Höhe kann, je nach planungsrechtlichen Vorgaben, eine interessante Option darstellen. Damit bietet das Objekt nicht nur Potenzial für Eigennutzer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten, sondern auch für Käufer, die Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten und eine langfristige Nutzungsperspektive legen. Durchgeführte Erneuerungen und bekannte Maßnahmen Nach den vorliegenden Informationen wurden in der Vergangenheit bereits einzelne Maßnahmen am Haus durchgeführt: Erneuerung der Heizkörper im Jahr 1981 Erneuerung des Dachs im Jahr 1990 Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen im Jahr 1992 Einbau der Heizungsanlage im Jahr 2003 Einbau neuer Tanks im Jahr 2006 Diese Angaben zeigen, dass in der Vergangenheit bereits verschiedene technische und bauliche Bereiche erneuert wurden. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgefühl und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich ***** Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden. Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen