FALANGA IMMOBILIEN - Kernsaniertes 3-Fam. Haus mit Top Renditemöglichkeiten-ideal für Kapitalanleger!

• Teil-/Vollrenoviert

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf hohe Vermietbarkeit!

Ein Objekt mit hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage: kein Investitionsaufwand, hohe Flexibilität in der Vermietung und ausgezeichnete Perspektiven für stabile Mieteinnahmen!

Dieses bereits umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet hervorragende Voraussetzungen für eine renditeorientierte Vermietung.
Die Kombination aus drei separat nutzbaren Einheiten, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine hohe Auslastung und nachhaltige Mieteinnahmen setzen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine neu eingebaute Küchenzeile sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, ebenfalls mit neuer Küchenzeile, einem modernen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einer großzügigen Dachterrasse.

Im Dachgeschoss ergänzt ein 1-Zimmer-Apartment mit integrierter Küchenzeile und Tageslicht-Duschbad das Angebot.

Alle Bereiche präsentieren sich hell, freundlich und modern. Durch die Aufteilung und die Raumgrößen eignet sich die Immobilie insbesondere für die Vermietung an Monteure, Berufspendler oder Wohngemeinschaften oder im Rahmen eines möblierten Vermietungskonzepts.
Gerade diese Nutzungsformen bieten attraktive Ertragsmöglichkeiten und sprechen einen breiten Mieterkreis an.

Die Immobilie wurde bereits aufwendig saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallation, Fenster, Heizung, Bodenbeläge, Tüten etc., sowie die Sanitärbereiche erneuert. Die modernen Küchenzeilen und Tageslichtbäder ermöglichen einen schnellen Vermietungsstart ohne größeren Investitionsaufwand.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

- Umfangreich sanierte Immobilie
- Drei separat nutzbare Einheiten
- Neue Küchenzeilen in allen Wohneinheiten
- Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen
- Helle und gepflegte Räumlichkeiten
- Attraktiv für Monteurvermietung, Berufspendler, WGs oder möblierte Vermietung
- Kein Modernisierungsbedarf
- Hohe Flexibilität bei der Vermietungsstrategie
- Attraktives Renditepotenzial durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine Immobilie mit klarem Investmentcharakter, die durch ihren sanierten Zustand, die flexible Vermietbarkeit und das attraktive Ertragspotenzial überzeugt

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt als klare Investmentimmobilie, die durch ihren sanierten Zustand, die moderne Ausstattung und die flexibel nutzbaren Wohneinheiten eine hohe Vermietbarkeit gewährleistet. Die Kombination aus drei separat bewirtschaftbaren Bereichen, zeitgemäßer Gebäudetechnik und einer Zielgruppenansprache, die von Monteuren über Berufspendler bis hin zu Wohngemeinschaften reicht, schafft ein belastbares Fundament für eine kontinuierliche Auslastung. Dank der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen besteht kein Modernisierungsbedarf, sodass ein unmittelbarer Vermietungsstart ohne zusätzlichen Kapitalaufwand möglich ist. Insgesamt bietet das Objekt ein ausgewogenes Verhältnis aus Substanz, Effizienz und Ertragsperspektive - eine Immobilie mit klarem Investmentcharakter.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Mainzer Stadtteil Finthen. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an die Mainzer Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Johannes Gutenberg-Universität und der Universitätsmedizin Mainz. Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A643 bestehen zudem kurze Wege in Richtung Wiesbaden, Frankfurt am Main sowie zum Rhein-Main-Gebiet.

Gerade für Berufspendler, Monteure und Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach flexibel nutzbarem Wohnraum.

Für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Standortvorteil, der eine nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen unterstützt.