Mz.-Bretzenheim: Topp gepflegtes Einfamilienhaus im alten Kern des beliebten Stadtteiles.

SEHR VIELE WEITERE BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.immobilien-koehler.de Ein wirklich sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Kern im begehrten Stadtteil Mainz-Bretzenheim. Sie kommen durch den überdachten Hof zum Hauseingang auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Im Hof befinden sich zwei gemauerte Abstellräume. Der Hof kann für ein kleineres Auto als Carport genutzt werden. Das Haus wurde von 3 Seiten mit Wärmedämmung ausgestattet. Die Vorder- oder Straßenseite durfte nicht mit Wärmedämmung außen ausgestattet werden, um das Straßenbild zu erhalten. Das Haus bietet Ihnen 4 - 6 Zimmer. Im EG befindet sich das Wohnzimmer, die große Wohnküche - wie früher bei Muttern - und das Tageslichtbad mit Dusche. Die Küche wurde mit sehr großen Fliesen ausgestattet und bietet sehr viel Platz auch für einen großen Esstisch. Im OG befinden sich zwei große Zimmer und ein kleines Zimmer, sowie ein Gäste-WC und der Zugang zur überdachten Terrasse. Durch ein Zimmer im OG & durch das Gäste-WC kommen Sie vom OG in das DG zum nachträglich ausgebauten Speicher. Dort befinden sich zwei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 20 m², die als Zimmer wohnlich ausgebaut wurden. Daher auch 4 reale Zimmer und 2 Nutzflächenräumlichkeiten, die als Zimmer privat genutzt werden könnten. Diese 2 Räumlichkeiten wurden bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Immobilie ist zum Teil unterkellert. Der Keller stammt vermutlich aus der Zeit um 1890 bis 1900. Genaue Unterlagen zur Datierung liegen nicht vor. Die ursprünglichen Kellerwände wurden mit Vorbauwänden fachmännisch ausgebaut. Das Haus oberhalb des Kellers wurde in ca. 1947 neu erstellt. Das Haus ist sehr gepflegt & vieles wurde schon erneuert, aber wie bei allen älteren Immobilien gibt es immer noch ein paar Dinge zum Renovieren. Diese wurden bereits in der Bewertung und im Kaufpreis berücksichtigt. Keine zusätzliche Käuferprovision! Kontaktaufnahme - bitte vorab per Email. Wir rufen Sie gerne zurück.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 271.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945. Die Energieeffizienzklasse ist H. WICHTIGER HINWEIS: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung zur Angabe des Baujahres, da wir keine Unterlagen vom Baujahr finden konnten. Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Nutzung von Künstlicher Intelligenz (KI) Für die Erstellung und Optimierung einiger Exposé-Inhalte und Bilder nutzen wir unterstützend KI, z. B. Textgeneratoren. ohne menschliche Kontrolle findet nicht statt. Eventuelle mit KI bearbeitete Bilder werden von uns gekennzeichnet.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen