Loftartiges EFH mit Einliegerwohnung & zwei Dachterrassen in Toplage von Mainz-Gonsenheim

Objektnr: 1070918 Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim überzeugt durch ein individuelles Raumkonzept, das modernes Loft-Flair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Individualisten, die großzügiges Wohnen mit der Option zur Vermietung kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter deutlich: Der Eingangsbereich ist bewusst reduziert gehalten und führt direkt über eine Treppe in den beeindruckenden, offen gestalteten Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht, einem Kamin als zentrales Element sowie direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist die darüberliegende Galerieebene, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Entspannen oder kreative Nutzung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die ein echtes Alleinstellungsmerkmal darstellt und einen perfekten Rückzugsort im Freien bietet. Sowohl das Haupthaus als auch die separate Einliegerwohnung bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Haupthaus wurden bereits die Fenster im Jahr 2007 erneuert. Darüber hinaus besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auch die Einliegerwohnung verfügt über Entwicklungspotenzial. Die Fenster sowie das Badezimmer entsprechen überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum bietet sowie ein Kellerraum.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 152,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen