Mainz-Finthen - FAMILIEN-WOHNGLÜCK im Reihenmittelhaus *Provisionsfrei für den Käufer*

Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 104 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
55126 Mainz - Finthen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W3B2BMI488

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Objektbeschreibung

Familienidylle in Mainz-Finthen: Ruhiges Wohnglück im Reihenmittelhaus mit Garten! Herzlich willkommen in Mainz-Finthen! In einem absolut familienfreundlichen Wohngebiet - geschützt und ruhig am Ende einer gemütlichen Stichstraße gelegen - erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus. Hier verbindet sich durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. DIE HIGHLIGHTS IM DETAIL Das Erdgeschoss - Der Mittelpunkt des Familienlebens: Schon beim Betreten der einladenden Diele spüren Sie das großzügige Raumgefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse und in den eigenen Garten führt. Perfekt für laue Sommerabende und spielende Kinder! Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene optimal ab. Das Obergeschoss - Ihre private Rückzugsoase: Über die Treppe gelangen Sie in das private Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexible Schlafzimmer zur Verfügung - ideal nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Tageslichtbad ist ein echter Allrounder und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein zusätzliches Highlight: Der gemütliche Balkon mit direktem Blick in den eigenen Garten. Das Kellergeschoss - Raum für Ideen: Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen. Der großzügige Keller bietet Ihnen nicht nur jede Menge praktischen Stauraum, sondern hält auch einen separaten Hobbyraum bereit. Ob Fitnessbereich, Werkstatt oder Partyraum - gestalten Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen. Das Rundum-sorglos-Paket: Schluss mit der Parkplatzsuche! Ein eigener überdachter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. FAZIT Einziehen und ankommen: Dieses Reihenmittelhaus ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein sicheres, ruhiges und dennoch zentrales Zuhause im Raum Mainz suchen. Ein absolut stimmiges Gesamtpaket! IHR NÄCHSTER SCHRITT ZUM TRAUMHAUS: Bilder und Texte können viel erzählen - aber das wahre Gefühl erleben Sie erst vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir präsentieren Ihnen dieses Schmuckstück gerne bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren exklusiven Besichtigungstermin!

Sonstiges
Interesse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an! Ihre AP Immobilien GmbH Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainz Information zum Datenschutz: Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
79.17
Gültig bis
2036-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
DIE HARD FACTS AUF EINEN BLICK

Objektart: Gepflegtes Reihenmittelhaus
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 104 m² (zzgl. großzügiger Nutzfläche im Keller)
Grundstück: ca. 164 m²
Zimmer: 4 (Wohn-Essbereich + 3 Schlafzimmer)
Highlights: Ruhige Stichstraßen-Lage, sonnige Terrasse mit Garten, Balkon, Vollbad & eigener PKW-Stellplatz
Bezug: Nach Absprache


AUFTEILUNG

EG: Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrasse und Garten
OG: drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Balkon
DG: nicht ausgebaut
Keller: Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche mit Heizung, Werkstatt

überdachter PKW-Stellplatz (10.000,00 € zzgl. z. Hauskaufpreis)

Terrasse
Garten
Vorgarten


SANIERUNGEN/RENOVIERUNGEN

allg. modernisiert
Viessmann Gas-Heizung 2014
Fenster 2009
elektrische Rollläden
Badezimmer inkl. Leitungen 2006
Gäste-WC
teilweise Böden

Lagebeschreibung

Mainz-Finthen - Ein Familienparadies mit Herz, perfekter Infrakstruktur und Anbindung

Willkommen im familienfreundlichen Westen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt!

Mainz-Finthen vereint auf einzigartige Weise den charmanten, fast dörflichen Charakter eines historisch gewachsenen Stadtteils mit den Vorzügen einer modernen, hervorragend angebundenen Metropolregion. Hier finden Familien genau das Umfeld, das sie suchen: ein sicheres, grünes Zuhause mit einer lebendigen Nachbarschaft, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Infrastruktur & Bildung: Alles da für die Kleinen (und Großen)

Finthen ist voll und ganz auf das Familienleben eingestellt. Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Dichte an Kindertagesstätten, Krabbelstuben und Grundschulen, die oft fußläufig oder sicher mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen jeglicher Form befinden sich im direkt angrenzenden Stadtteil Gonsenheim oder der Mainzer Innenstadt.

Für das tägliche Leben ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Ein echter Pluspunkt für das Gemeinschaftsleben ist das moderne Bürgerhaus inklusive integrierter Kita sowie das Mehrgenerationenhaus/Haus der Familie, die regelmäßig Kurse, Feste und Begegnungsmöglichkeiten für Groß und Klein bieten.

Freizeit, Natur & Ausflugsziele

Die Lage besticht durch einen extrem hohen Freizeitwert. Nur wenige Minuten entfernt lädt das renaturierte **Gonsbachtal** zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Für Tier- und Naturbegeisterte: Der beliebte Wildpark Gonsenheim sowie das Naturschutzgebiet "Mainzer Sand" und der Lennebergwald liegen quasi vor der Haustür und sind perfekte Ziele für den Sonntagsausflug mit dem Kinderwagen oder dem Laufrad.
Aktiv im Stadtteil: Mehrere modernisierte Spielplätze (wie die frisch erneuerte Wasserwerkswiese mit Geräten für jedes Alter und einer Calisthenics-Anlage) bieten Raum zum Toben. Jugendliche finden im lokalen Kinder- und Jugendkulturzentrum "GoFi" ein tolles Freizeitangebot.

Vereinsleben: Ob Turnen, Fußball oder Tennis - die Finther Traditionsvereine heißen neue Gesichter und insbesondere Kinder mit offenen Armen willkommen.

Mobilität & Anbindung: Schnell in alle Richtungen

Egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - von Finthen aus sind Sie perfekt vernetzt:

ÖPNV: Die Mainzer Mobilität bringt Sie im dichten Takt direkt ins Zentrum. Die Straßenbahnlinien (50 und 51) sowie verschiedene Buslinien verbinden Finthen in rund 15 bis 20 Minuten schienenunabhängig und staufrei mit dem Mainzer Hauptbahnhof und der historischen Altstadt.
PKW & Autobahn: Über den eigenen Autobahnanschluss zur A60 (Mainzer Ring) sind Sie in wenigen Minuten auf den Schnellwegen des Rhein-Main-Gebiets.

tädte in der Nähe

Die Immobilie liegt im Herzen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Dank der optimalen Autobahnanbindung sind die umliegenden Zentren schnell erreicht:

Mainz Innenstadt: ca. 10-15 Minuten
Wiesbaden: ca. 15 Minuten (über die Schiersteiner Brücke)
Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 25 Minuten
Frankfurt am Main: ca. 35 Minuten
Ingelheim & Bingen: ca. 15-20 Minuten

Fazit: Mainz-Finthen bietet Familien die perfekte Balance: die Ruhe und Natur für den Ausgleich zum Alltag, eine erstklassige soziale Infrastruktur für die Kinder und die unmittelbare Nähe zur Dynamik der Großstadt. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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