FALANGA IMMOBILIEN - Begehrter Familien-Bungalow in gepflegtem Zustand und top Lage von Mz-Mombach!

Willkommen in einer der gefragten und gewachsenen Wohnlagen von Mainz-Mombach - hier präsentiert sich ein großzügiger Bungalow auf einem ca. 441 m² großen Sonnengrundstück, eingebettet in ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Wohnqualität. Die Immobilie aus ca. 1970 überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre besondere Grundstücksgröße, die nicht nur Raum für Privatsphäre, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche wurde als klassischer Bungalow konzipiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das moderne Flachdach verleiht dem Gebäude dabei eine zeitlose und klare architektonische Wirkung. Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen und damit auch für Homeoffice-Konzepte bestens geeignet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie eine separate Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll abrunden. Besonders hervorzuheben ist zudem der integrierte Lichthof-Wintergarten, der für zusätzliche natürliche Belichtung sorgt und dem gesamten Badbereich ein Gefühl von der eigenen Wellness-Oase verleiht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die den Blick angenehm in den Garten lenkt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschützten Sommergarten, der als erweiterter Wohnbereich im Grünen dient und sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die angrenzende Wohnküche ist funktional gestaltet und bietet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Auch hier steht der praktische Wohnalltag im Vordergrund, mit kurzen Wegen und einer sinnvollen Anbindung an die weiteren Räume. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier stehen Ihnen zahlreiche zusätzliche Flächen zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum/Zimmer mit Bad, mehrere Vorrats- und Abstellräume, ein Trockenraum sowie der Heizkeller. Diese Ebene bietet viel Platz für Hobbys, Lagerung oder auch individuelle Nutzungskonzepte und erweitert das Haus um wertvolle Nutzflächen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine PKW-Garage mit direktem Zugang zum Grundstück, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zusätzlich stehen in der direkten Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, klassischem Bungalow-Wohnen auf einer Ebene, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven, ruhigen Lage in Mainz-Mombach - ideal für alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Dieser Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem durchdachten Raumkonzept und zusätzlichem Platz im Untergeschoss. Die gepflegte Substanz, der schöne Sommergarten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 5.70