FALANGA IMMOBILIEN - Ein Familienidyll - 2-FH- mit herrlichem Garten in Marienborn!

(Groß)-FAMILIEN und GARTENLIEBHABER aufgepasst!!! Geräumiges Zweifamilienhaus mit wundervollem und charmant angelegtem Garten in gepflegtem Zustand - attraktives Investment mit Potenzial! Dieses tolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde durch 2 Anbauten jeweils im Jahre ca. 1960 und ca. 1970 großzügig erweitert. Der 2. Anbau wurde dann Anfang der 1980er Jahren ausgebaut. Es überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, viel Wohnraum und ein herrliches Grundstück mit großem Gartenanteil. Das Anwesen eignet sich ideal für die GROßFAMILIE mit viel Platzbedarf, MEHRGENERATIONEN, zum SELBSTBEZUG mit zusätzlicher Option zur Vermietung oder auch WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach! Die kompakte und sehr vorteilhaft aufgeteilte 3-Zimmer-Hochparterre Wohnung mit ca. 68m² wurde im Jahr 2008 hochwertig renoviert/saniert und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über zwei gut aufgeteilte Zimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Terrasse und der Zugang zum Garten runden diese Wohneinheit ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 598,- €. ----- HINWEIS: ----- Wir respektieren die Privatsphäre des Mieters! Daher sind keine Fotos der Wohnung veröffentlicht. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin über die gelungene Aufteilung dieser schönen Wohnung. Die obere Wohneinheit mit ca. 120m² erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, Obergeschoss und Dachgeschoss, und bietet viel Raum zur freien Gestaltung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Studiozimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein echtes HIGHLIGHT dieses Anwesens ist der wundervolle, ruhige und uneinsehbare Sonnen Garten mit liebevoll angelegtem Obst- und Gemüseanbau sowie viel Grünfläche - ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber. Die große und ansprechende volle Unterkellerung des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein weiteres großes Zimmer im Keller diente als Hobbyraum und kann jederzeit auch zusätzlich wohnlich oder als Gästebereich genutzt werden. Abgerundet wird dieses geräumige Zweifamilienhaus durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. ---- Fazit ------------------------------------------------------------------------------------------- Dieses Zweifamilienhaus vereint eine Investmentmöglichkeit mit Potenzial zur Selbstnutzung in ruhiger, gepflegter Lage. Die zusätzliche Mieteinnahme im Erdgeschoss sowie die Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das wundervolle GARTENGRUNDSTÜCK ist ein absoluter Hingucker und auf dem Mainzer Immobilienmarkt etwas ganz besonderes und einzigartig! ---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Provisionsvereinbarung: Grundsätzlich gilt die angegebene Provisionsvereinbarung. Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.80