Falanga Immobilien - Zweifamilienhaus mit idyllischer Gartenoase und viel Platz für die Großfamilie!

(Groß)-FAMILIEN und GARTENLIEBHABER aufgepasst!!! Geräumiges Zweifamilienhaus mit wundervollem und charmant angelegtem Garten in gepflegtem Zustand - attraktives Investment mit Potenzial! Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde durch zwei Anbauten in den Jahren ca. 1960 und ca. 1970 großzügig erweitert. Anfang der 1980er Jahre erfolgte zudem der Ausbau des zweiten Anbaus, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, großzügige Wohnflächen sowie ein herrliches Grundstück mit großem Gartenanteil. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die kompakt und zugleich sehr praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Sie wurde im Jahr 2008 umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot dieser Wohneinheit ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 598 €. Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Fotos dieser Wohnung veröffentlicht. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der gelungenen Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand überzeugen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 120 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine praktische Wohnküche sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studiozimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, ruhige und nahezu uneinsehbare Sonnengarten. Mit liebevoll angelegten Obst- und Gemüsebeeten sowie weitläufigen Grünflächen bietet er beste Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein großer Kellerraum wurde bislang als Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenso hervorragend als Gäste-, Freizeit- oder Arbeitsbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. -- Fazit ------------------------------- Dieses Zweifamilienhaus vereint eine Investmentmöglichkeit mit Potenzial zur Selbstnutzung in ruhiger, gepflegter Lage. Die zusätzliche Mieteinnahme im Erdgeschoss sowie die Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das wundervolle GARTENGRUNDSTÜCK ist ein absoluter Hingucker und auf dem Mainzer Immobilienmarkt etwas ganz besonderes und einzigartig! -- FAZIT ------------------------------

Sonstiges
---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ---- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Provisionsvereinbarung: Grundsätzlich gilt die angegebene Provisionsvereinbarung. Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer KEINE Maklerprovision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.80