Exklusives Einfamilienhaus: Ruhige Lage, Effizienzklasse A, großzügiges Wohnen für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 578 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
430.000 €
Grundstück
ca. 578 m²
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg - Weinberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XUDAW4ZUFJ

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 578 m²
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
430.000,00 €
Preis/m²
3028.17 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013, das bereits beim ersten Eindruck mit einem großzügigen Außenbereich überzeugt und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnet. Auf dem rund 578 Quadratmeter großen Grundstück bilden eine Terrasse und der Garten eine harmonische Einheit, die zum Entspannen im Freien einlädt und zugleich genügend Platz für persönliche Wünsche lässt. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich oder ruhige Rückzugsorte.

Als modernes Fertighaus der AS Holzbau Regensburg verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit einer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einer hohen Energieeffizienz. Die Wohnfläche von rund 142 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Ebenen und insgesamt fünf Zimmer, die Offenheit und Wohnkomfort gekonnt miteinander vereinen. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche das kommunikative Zentrum des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslicht-Duschbad, während pflegeleichte Fliesen den modernen Charakter unterstreichen. %BREAK%

Im Obergeschoss setzt sich das hochwertige Wohnkonzept fort. Hier sorgen wasserfestes Laminat und eine angenehme Raumaufteilung für eine wohnliche Atmosphäre. Besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmer, das durch stilvolle Badmöbel ergänzt wird, die im Haus verbleiben. Für ausreichend Stauraum steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Anspruch und macht das Einfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Wahl.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, hohem Wohnkomfort und einem Außenbereich, der viel Potenzial für individuelle Wohnträume bietet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer naturnahen und ausgesprochen ruhigen Wohnlage in Mallersdorf-Pfaffenberg, eingebettet zwischen den idyllischen Ortsteilen Oberhaselbach und Mittelhaselbach. Die grüne Landschaft aus weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen schafft ein Gefühl von Landleben und Freiheit. Ideal für alle, die den stressigen Alltag hinter sich lassen und sich ein Zuhause in gepflegter, ländlicher Idylle wünschen.

Trotz der ruhigen Lage sind die wesentlichen Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar: In der Marktgemeinde selbst befinden sich mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. Auch wenn das Angebot an Geschäften, Fachärzten und Dienstleistern nicht mit dem einer Großstadt vergleichbar ist, lässt sich hier der Alltag gut organisieren. Ergänzt durch die Nähe zu größeren Zentren im Städtedreieck Regensburg, Landshut und Straubing. Die Bildungslandschaft vor Ort bietet Familien eine solide Basis: Neben Grund- und weiterführenden Schulen ist z. B. auch ein Gymnasium im Markt vertreten, das Jugendlichen schulische Perspektiven vor Ort ermöglicht.

Was diese Lage besonders wertvoll macht, ist der direkte Zugang zu Natur und Freizeit. Spaziergänge oder Radtouren führen durch die sanften Hügel um Oberhaselbach und Mittelhaselbach oder entlang des gut ausgebauten Labertal-Radwegs, der durch das malerische Tal der Kleinen Laber verläuft und sich hervorragend für sportliche Aktivitäten eignet. In unmittelbarer Nähe laden historische Sehenswürdigkeiten wie das traditionsreiche Kloster Mallersdorf oder charmante Schlösser und Kirchen in den umliegenden Dörfern zu Ausflügen ein.

Diese Lage verbindet die Ruhe und Großzügigkeit eines naturnahen Lebensraums mit praktischen Anbindungen und einer sympathischen Dorfgemeinschaft. Ein Umfeld, das sich besonders für Familien und Naturliebhaber eignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mitterhaselbach, Mallersdorf-Pfaffenberg (circa 600 Meter)
Bahnhof | Oberlindhart (circa 5,7 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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