Wohntraum für Familien in ruhiger Lage von Manching

Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in äußerst ruhiger Wohnlage von Manching.
Das Haus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich auf einem etwa 280 Quadratmeter großen Grundstück. Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse von ca. 35 Quadratmetern, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Co. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gut durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über sechs helle Zimmer, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Ausstattung dieses Reihenhauses. Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Nebenkosten bei. Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet einen zusätzlichen Raum für entspannte Stunden.

Für gemütliche Abende sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch für ein behagliches Ambiente sorgt. Einige Einbauschränke sowie eine moderne Einbauküche inklusive Geräteeinheit, lassen keine Wünsche offen. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet und bietet somit die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Gewerbefläche von ca. 40 Quadratmetern, die seit 29 Jahren als Kosmetik- und Fußpflegepraxis genutzt wird. Die Praxis kann bei Bedarf inklusive Kundenstamm übernommen werden.

Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Auslegware und Laminat gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Eine im Jahr 1995 installierte Ölheizung mit Niedrigenergie-Brenner sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des Hauses. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
- Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller.
- Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 325,00 Euro/mtl..

Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.