Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Waldhof!

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Jahresnettokaltmiete von € 73.560,--. Die Immobilie kombiniert einen Altbau aus circa 1930 mit einem im Jahr 2020 umgebauten Hinterhaus und überzeugt durch eine vielfältige Wohnungsstruktur. Im Altbau befinden sich sieben Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 37 m² bis ca. 97 m² und unterschiedlichen Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern mit Küche und Bad. Fünf der Badezimmer wurden bereits modernisiert. Zusätzlich verfügt das umgebaute Hinterhaus über zwei Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad auf ca. 65 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und technisch modernisiert. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 installiert und die dreifach verglasten Fenster im Jahr 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auch die Elektrik wurde teilweise überarbeitet und sämtliche Wohnungen mit FI-Schaltern ausgestattet. Die meisten Mietverhältnisse bestehen aus Staffelmietverträgen, wodurch eine planbare Entwicklung der Mieteinnahmen ermöglicht wird. Eine Wohnung ist zudem mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen den Mietern im Keller zur Verfügung. Mit seiner vollständigen Vermietung, den bereits erfolgten Modernisierungen und stabilen jährlichen Mieteinnahmen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen