2-3 Familienhaus+ Büro / Lager + Stellplatz Kernsaniert 2016

*Jede Wohnung ist individuell. *Von einer kleinen Wohnung bis hin zu einer großen Wohnung mit der Sonnenterasse. *Es sind zur zeit 2 Wohneinheiten + Dachgeschoß + (Büro / Lager ) Laut Mietverträge Wohnung Ca 67 qm EG Wohnung Ca. 67 qm OG + ( Wohnung! ) Dachgeschoss Vermietet ca 45 qm DG + ( Ca 20 qm !Lager / Depo / Büro ! ) * Keller teil unterkellert

Kernsanierung 2016 Gut !
Kerngold Immobilien Informiert ! Mit einem Qualifizierten Makler -Alleinauftrag . Makler und Mediator . Vorsitzender der Vermietervereinigung Rhein Necker Ev. ( Viernheim ) *Keine Erbpacht . Kein Deckmalschutz ! 4 Fach Vermietet Super in Mannheim-Friedrichsfeld?? Achtung !Ein größeres Einfamilienhaus das umgebaut wurde und Einzel vermietet wurde.!! Interne Aufteilung ! Kernsanierung 2016 Laut Eigentümer, Baujahr 1908 . Zwei Wohnungen + Dachgeschoss + Buro / Lager ist Vermietet ist ! Wohn-/Nutzfläche Ca. 200 m² (Gesamtfläche) Zustand; Kernsaniert (Laut .Eigentümerangabe) Kernsanierung2016 Vermietungsstand Vollvermietet (2 Wohneinheiten + Dachgeschoß + Büro / Lager) Einheit, Monatliche Nettokaltmiete (€) Wohnung 1 :,600 € Wohnung 2, 650 € Dachgeschoß ,500 € Büro/Lagerfläche,350 € Gesamt (Monat),2.100 € Aktueller Stand der Dokumentation Obwohl der Energieausweis bereits erstellt wurde, spiegelt er unserer Meinung nach noch nicht das volle Potenzial der Immobilie wider. Wir gehen fest davon aus, dass die realen Verbrauchswerte deutlich niedriger liegen, als das Dokument derzeit vermuten lässt.“ Aufgrund von Bearbeitungszeiten liegt uns die finale Fassung zum Zeitpunkt dieser Vorankündigung noch nicht vor. Gewährleistung zur Besichtigung Wir sichern Ihnen zu, dass wir die gesetzliche Verpflichtung vollumfänglich erfüllen werden: Der gültige Energieausweis wird Ihnen in jedem Fall zur vereinbarten Hausbesichtigung des Objekts bereitgestellt und übergeben. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Kerngold Immobilien Team ? Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes zwei bis drei Familienhaus in gefragter Lage von Mannheim-Friedrichsfeld. Das Objekt präsentiert sich dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 in einem zeitgemäßen und hervorragenden Zustand, was einen geringen Instandhaltungsaufwand in den nächsten Jahren erwarten lässt. Das Haus verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzlich ausgebaute Büro-/Lagerfläche im Haus, die ebenfalls vermietet ist. Die Gesamtfläche von ca. 190 m² ist optimal aufgeteilt und bietet eine solide und diversifizierte Mieteinnahmebasis. Die Vollvermietung und der sehr gute Bauzustand machen dieses Objekt zu einer attraktiven und sofort ertragsbringenden Kapitalanlage in der Metropolregion Rhein-Neckar. .

Bahn und Bus alles vorhanden
Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind in der direkten Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Friedrichsfeld bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Netz. Die Anbindung an die Autobahn A5 und A656 ist schnell gegeben. Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte (z.B. Heidelberg). Wohnumfeld: Liegt in einem etablierten Wohngebiet, das von einer Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage wird als ruhig und wohnfreundlich beschrieben.

Besichtigungen
Um den Charm dieser Immobilie nachempfinden zu können, empfehlen wir einen Besichtigungstermin vor Ort. Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Flächendefinition sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt . Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei Interesse rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir werden uns sofort bei Ihnen melden. Kerngold Immobilien Inh :Muktedir Özaltin Maklercourtage: 3,57 % aus dem Kaufpreis

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt