Der Traum vom Eigenheim, mit zusätzlichen Mieteinnahmen im 3-Familienhaus!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine klare Aufteilung in drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 4 Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für eine vollständige Kapitalanlage. 2020 ist im Haus die Fernwärmeanlage eingebaut. Zusätzlich in diesem Jahr wurde in den oberen Etagen die Bäder erneuert und renovierungen vorgenommen. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, das die Einheiten übersichtlich erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Souterrainanteil von ca. 135 m². Die Einheit ist als 4 Zimmer Wohnung konzipiert und wird durch einen Balkon sowie eine Terrasse ergänzt. Der direkte Zugang in den Außenbereich schafft zusätzliche Nutzungsqualität und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit, zusätzlich befindet sich in dieser Wohnung ein Klima-Splitgerät. Im Obergeschoss liegt eine ca. 79 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, die aktuell für 770 Euro kalt vermietet ist. Die Räume wirken funktional geschnitten, mit separater Küche und Bad sowie zusätzlichem WC. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m², derzeit für 520 Euro kalt vermietet. Die Bilder zeigen helle, freundlich wirkende Räume mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern. In Wohn und Schlafbereich sind pflegeleichte Fliesenböden erkennbar. Die Küche ist kompakt und praktisch ausgestattet, das Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein Fenster. Zum Haus gehören ein Keller sowie ein Gartenbereich, der als gemeinschaftliche oder private Ergänzung je nach Nutzungskonzept dienen kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtbasis, der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.400 Euro. Insgesamt bietet das Haus eine solide, gut nutzbare Struktur mit attraktiver Flächenverteilung, Außenbereichen wie Balkon, Terrasse und Garten sowie bereits bestehenden Mieteinnahmen in zwei Einheiten.

Sonstiges
Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1978/ BJ Anlage 2020/ Energieträger Fernwärme Zentral/ Effizienzklasse D/ Wert 125,29 kWh/(m²a), gültig bis 05/11/2035 Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.

Stichworte
Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 144,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen