Familienglück auf zwei Etagen - gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von AEG, NEFF und Bauknecht ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie über den überdachten Innenhof bequem zur Garage sowie zum zusätzlichen Stellplatz - besonders praktisch für den Alltag und das komfortable Be- und Entladen von Einkäufen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Elternschlafzimmer ist ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Ebene. Das voll unterkellerte Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und einem klassischen Lagerkeller befindet sich hier ein zusätzlicher beheizbarer Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Vorgarten mit seinem prachtvollen Magnolienbaum, der der Immobilie einen charmanten und einladenden Charakter verleiht. Rollläden, moderne Plissees sowie stilvolle Deckenspots unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen