TEILUNGSVERSTEIGERUNG: Einfamilienhaus mit Charme in Alt-Neckarau

Achtung - Bitte unbedingt lesen: Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 505.000,00 € Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung. Bitte senden Sie uns zu diesem Objekt keine Anfragen. Bei Interesse nehmen Sie bitte zu den genannten Daten an der Sitzung im Amtsgericht Mannheim teil. Gebäudecharakteristik: Die Immobilie geht auf einen Altbestand aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert zurück. Im Laufe ihrer Nutzung wurde sie mehrfach erweitert und modernisiert. Eine bauliche Ergänzung erfolgte Anfang der 2000er Jahre. In den Jahren 2014 und 2015 wurden darüber hinaus verschiedene technische und energetische Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehörten unter anderem Verbesserungen an der Gebäudehülle, die teilweise Erneuerung von Fenstern, die Modernisierung der Heiztechnik sowie Arbeiten an den Ver- und Entsorgungsleitungen und den Sanitärbereichen. Die Konstruktion setzt sich aus massiven und holzbasierten Bauteilen zusammen. Teile der Außenwände verfügen über zusätzliche Wärmedämmmaßnahmen. Das Gebäude wird von einem Satteldach abgeschlossen, dessen Eindeckung je nach Gebäudebereich unterschiedlich ausgeführt ist. Zur Gartenseite hin stehen ein Wintergarten im Erdgeschoss sowie ein überdachter Außenbereich im Dachgeschoss zur Verfügung. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche Badezimmer Wintergarten Eingangs- und Treppenbereich Technikraum Zwei Außenbereiche mit Terrassennutzung Dachgeschoss Schlafbereich Ankleide bzw. zusätzlicher Raum Badezimmer Galeriefläche Überdachter Außenbereich Treppenhaus Die Räume verfügen über eine übliche bis gute natürliche Belichtung und Belüftung. Zustand: Der allgemeine Pflegezustand kann als ordentlich beschrieben werden. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Im Rahmen der Besichtigung wurden jedoch einzelne alters- oder nutzungsbedingte Mängel festgestellt. Hierzu zählen unter anderem lokale Feuchtigkeitsspuren, vereinzelt reparaturbedürftige Fenster- und Fensterbankbereiche sowie nicht funktionsfähige Rollladenantriebe. Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken war nicht erkennbar. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines Nebengebäude, das als Gartenhaus beziehungsweise Lager- oder Geräteraum genutzt werden kann. Das Gebäude verfügt über einen Stromanschluss und ist in massiver Bauweise errichtet. Grundstück: Die Grundstücksfläche beträgt rund 284 m². Der Zuschnitt ist regelmäßig und annähernd rechteckig. Das Gelände weist keine nennenswerten Höhenunterschiede auf. Die Erschließung ist abgeschlossen. Stellplätze auf dem Grundstück sind nicht vorhanden. Fahrzeugabstellmöglichkeiten bestehen lediglich in begrenztem Umfang im öffentlichen Straßenraum. Zum Außenbereich gehören befestigte Wegeflächen, Aufenthaltsbereiche, Einfriedungen sowie ein Zugangstor. Die Gartenfläche fällt insgesamt eher kompakt aus. Nutzungssituation: Zum Zeitpunkt der Bewertung wurde das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt. Hinweise auf eine anderweitige oder gewerbliche Nutzung lagen nicht vor.

Sonstiges
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 505.000,00 € Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2015, modernisiert