***Doppelt gut! Zwei Wohnungen, doppelte Sicherheit. 2-Familienhaus, vermietet, MA-Gartenstadt***

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1993 auf einem ca. 441 m² großen Grundstück (inkl. Zufahrt) in 2. Reihe erbaut und verfügt über ca. 225 m² Gesamtwohnfläche. Bitte beachten Sie, dass es derzeit keinen klassischen Garten gibt. Beide Wohnungen im Objekt sind zuverlässig vermietet. (Das Obergeschoss seit 2023, das Erdgeschoss seit 1993) Die Gesamtmieteinnahme liegt derzeit bei € 2.620,--/Monat. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 125 m² Wohnfläche einen Eingangsbereich der offen an das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu den beiden Terrassen anschließt, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Küche mit Zugang zur hinteren Terrasse, eine Diele vor den Schlafräumen, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie 3 Schlafzimmer wovon zwei der Zimmer ebenfalls einen Zugang der hinteren Terrasse bieten. Im Obergeschoss finden Sie, verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche, den Eingangsbereich der, auch hier, offen an das geräumige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon anschließt, ein innenliegendes Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen-/Trockenraum, der Heizungsraum und ein separates Kellerabteil zu jeder Wohnung zur Verfügung. Ein Teil des Untergeschosses wurde wohnähnlich ausgebaut (Wohnzimmer mit Küchenzeile, innenliegendes Duschbad und ein Schlafraum). Diese Flächen sind nicht bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Eine Doppelgarage vor dem Hauseingang rundet das Angebot ab. Sie wünschen einen virtuellen Rundgang? Sprechen Sie uns an - wir übersenden Ihnen gerne einen Link.