Vielseitiges Refugium am Waldrand mit großem Garten und Ausblick

Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einer modernen, laufend instand gehaltenen Substanz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde ursprünglich 1953 errichtet und 1988 durch einen Anbau sowie den Ausbau einer Gaube und einem Anbau im Untergeschoss erweitert. Der Anbau im Untergeschoss wäre auch als separates Apartement denkbar, aktuell ist dieser Bereich der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Auf einer gesamten Wohnfläche der beiden Häuser von ca. 324 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.067 m² erstrecken sich insgesamt vier Einheiten. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und laufend modernisiert. Die solide massive Bauweise und klassische Gestaltung verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Die Anlage umfasst drei Wohnungseinheiten im Haupthaus, davon eine über zwei Etagen, und eine im Hinterhaus mit ca. 59 m² Wohnfläche. Letzteres überzeugt durch seinen gemütlichen Charakter und das Flair eines Ferienhauses. Alle Einheiten sind vermietet und sprechen mit ihren gelungenen Grundrissen verschiedene Wohnbedürfnisse an. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Erdgaszentralheizung. Das Raumangebot der Immobilie erstreckt sich insgesamt über 13 Zimmer und 5 gepflegte Bäder, sodass ausreichend Gestaltungsspielraum zur Verfügung steht. Drei der vier Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Praktische Details wie zwei Garagen und zwei Carports, sowie die vollunterkellerte Bauweise schaffen zusätzliche Flexibilität für Bewohner und Gäste. Die Außenanlagen sind hochwertig gestaltet: Mehrere Sitzplätze und angelegte Wege laden zum Verweilen ein, der große Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss auf die Terrasse sowie ein Balkon in den oberen Wohnungen bieten angenehme Rückzugsorte mit Ausblick in die grüne Umgebung. Die Lage am ruhigen Ortsrand mit Blick auf den angrenzenden Wald garantiert angenehmes Wohnen im Einklang mit der Natur, unabhängig davon, ob Sie selbst einziehen möchten oder eine sichere Vermietung anstreben. Zusammenfassend steht dieses Anwesen für eine langfristige, wertbeständige Investition; die laufende Modernisierung sichert die Werterhaltung sowie hohe Mieterzufriedenheit. Die aktuelle Vollvermietung der vier Einheiten bietet zudem sofortige Einnahmen und Planungssicherheit. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielschichtigen Möglichkeiten dieses Hauses - ein Ort, an dem sämtliche Wohnwünsche Gestalt annehmen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 229.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zum Bus: 0.24