Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Marburger Südstadt

Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit: Ladeneinheit im Erdgeschoss: ca. 76 m² Nutzfläche Wohnung Erdgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche 2 Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss rechts): ca. 83 m² und 72,39 m² Wohnfläche 2 Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss links): ca. 83 m² und 72,50 m² Wohnfläche Wohnung 3. OG rechts: ca. 76 m² Wohnfläche Wohnung 3. OG inks: ca. 75 m² Wohnfläche Wohnung DG : 89,96 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 617 m² Gewerbefläche: ca. 76 m² Zusätzlich steht ein Dachboden mit weiterem Nutzungspotenzial als Abstellfläche zur Verfügung. Beschreibung: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktiven Altbaucharme mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur. Acht Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie eine straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern ein interessantes Investment mit breiter Mieterstruktur. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale und gut geschnittene Grundrisse sowie helle Wohnräume. Historische Dielenböden, teilweise ergänzt durch Laminat, verleihen den Einheiten einen klassischen Altbaucharakter. Die Bäder wurden sukzessive modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasserbereitung. Je nach Wohnung stehen attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen oder Wintergärten zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eigene Kellerabstellräume. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit mehreren straßenseitig ausgerichteten Schaufenstern und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder eine Büronutzung. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, dem historischen Charakter und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichk

Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Angabe eines Kaufpreises im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens angeboten. Bei Interesse übersenden wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zunächst eine Vertraulichkeitserklärung. Nach deren Rückgabe erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen und werden um Abgabe eines indikativen Kaufpreisangebots gebeten. Nach Abstimmung mit der Verkäuferseite werden ausgewählte Interessenten zur Besichtigung eingeladen und anschließend zur Abgabe eines finalen Kaufangebots aufgefordert.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10