Wohn- und Praxisensemble mit zwei Gebäuden in zentraler Lage von Marburg

Flächenübersicht Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Gebäude A: Praxiseinheit Erdgeschoss: ca. 135 m² Nutzfläche Praxiseinheit 1. Obergeschoss: ca. 140 m² Nutzfläche Praxiseinheit 2. Obergeschoss: ca. 141 m² Nutzfläche Dachgeschosswohnung: ca. 125 m² Wohnfläche Gebäude B: Wohnung Erdgeschoss: ca. 50 m² Wohnfläche Wohnung Dachgeschoss: ca. 66 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 235 m² Gesamtgewerbefläche: ca. 415 m² Dieses attraktive Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Gebäude auf einem gemeinsamen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler. Das Gebäude Frankfurter Straße 4 verfügt über drei großzügige Praxis- bzw. Büroeinheiten sowie eine separate Dachgeschosswohnung. Die Praxisflächen überzeugen durch helle, funktionale Grundrisse mit mehreren Büroräumen, einer flexiblen Raumaufteilung sowie Wintergärten, die für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen. Die separate Wohnung im Dachgeschoss ergänzt das Nutzungskonzept ideal und eignet sich beispielsweise für Mitarbeiter, Eigennutzer oder zur Vermietung. Das zweite Gebäude Frankfurter Straße 2b bildet ein eigenständiges Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Dachgeschosswohnung durch ihren großzügigen Grundriss überzeugt. Modernisierte Bäder und gepflegte Ausstattungsmerkmale sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und separaten Wohneinheiten macht dieses Ensemble zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven. Ob als Ärztehaus, Bürostandort oder gemischt genutztes Anlageobjekt - die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Angabe eines Kaufpreises im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens angeboten. Bei Interesse übersenden wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zunächst eine Vertraulichkeitserklärung. Nach deren Rückgabe erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen und werden um Abgabe eines indikativen Kaufpreisangebots gebeten. Nach Abstimmung mit der Verkäuferseite werden ausgewählte Interessenten zur Besichtigung eingeladen und anschließend zur Abgabe eines finalen Kaufangebots aufgefordert.

Stichworte
3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.88, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31