Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Marburgs begehrter Südstadt

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Einheiten: Praxiseinheit im Erdgeschoss: ca. 160 m² Nutzfläche Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 168 m² Wohnfläche Wohnung im 2. Obergeschoss: ca. 168 m² Wohnfläche Wohnung im Dachgeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche Damit stehen insgesamt rund 611 m² Wohnfläche nach Wofiv zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über einen funktionalen Grundriss und werden durch zugehörige Kellerräume sinnvoll ergänzt. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten zudem attraktive Außenbereiche in Form von Balkon und Loggia. Die angebotenen Einheiten überzeugen durch großzügige und durchdachte Grundrisse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder eine langfristig attraktive Vermietung. Die großzügige Praxisfläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Ärzte, Therapeuten oder andere freiberufliche Nutzungen und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Der klassische Altbaucharme spiegelt sich in historischen Holztüren sowie, je nach Einheit, in originalen Dielen- oder hochwertigen Parkettböden wider und verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre. Modernisierte Bäder sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasserbereitung. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss mit Balkon und Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Zugehörige Kellerräume bieten praktische Abstellflächen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Allgemeinzustand und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einer attraktiven Nutzungsvielfalt in begehrter Lage der Marburger Südstadt.

Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Angabe eines Kaufpreises im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens angeboten. Bei Interesse übersenden wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zunächst eine Vertraulichkeitserklärung. Nach deren Rückgabe erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen und werden um Abgabe eines indikativen Kaufpreisangebots gebeten. Nach Abstimmung mit der Verkäuferseite werden ausgewählte Interessenten zur Besichtigung eingeladen und anschließend zur Abgabe eines finalen Kaufangebots aufgefordert.

Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.80