Über den Dächern Marburgs - mit Panoramablick auf das Landgrafenschloss

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in absolut begehrter Südhanglage am Grassenberg - auf einer ruhigen Sackgasse in der obersten Wohnreihe in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die besondere Höhenlage verleiht der Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden Panoramablick über Marburg bis hin zum Landgrafenschloss. Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 185 QM Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit großzügigen Raumstrukturen und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur spürbar: Über eine einladende Diele gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie - den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit großflächigem Panoramafenster und spektakulärem Ausblick auf das Schloss. Der imposante Kachelofen sorgt zusätzlich für eine warme und behagliche Atmosphäre und unterstreicht den charaktervollen Stil des Hauses. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen mit einzigartiger Aussicht ein. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Stauraum und Funktionalität, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC mit beeindruckender Raumhöhe sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Über eine breite Treppe gelangen Sie in das Souterrain des Hauses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Durch die Hanglage profitieren auch diese Räume von einer angenehmen Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Einzelne Gewerke und Ausstattungsmerkmale stammen noch aus der ursprünglichen Bauzeit, sodass bei einer zukünftigen Nutzung Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gerade hierin liegt jedoch die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in absoluter Premiumlage nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten und architektonisch weiterzuentwickeln. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre seltene Lage und besondere Architektur, sondern auch durch das großzügige Grundstück mit ca. 1.157 QM. Ob stilvolle Sanierung des bestehenden Hauses oder die Realisierung eines exklusiven Neubauprojekts - dieses Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Marburgs.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen. Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich. Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten. Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Conrad Hilgendag Selbstständiger Immobilienberater Wannkopfstraße 10 35037 Marburg E-Mail: [email protected] Telefon: 06421 927262 Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss Internet: www.marburg-biedenkopf.de Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen