Haus in Marburg

Flächenübersicht Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble, bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden auf einem gemeinsamen Grundstück. Wohngebäude A: Wohnhaus mit drei Wohnebenen Großzügige Wohnbereiche mit Gemeinschafts- und Betreuungsräumen Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche Gesamtwohnfläche: 301,72m² Wohngebäude B: Erdgeschosswohnung: ca. 44 m² Wohnfläche Maisonettewohnung (Ober- und Dachgeschoss): ca. 75 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 119 m² Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Wohngebäuden, die sich auf einem gemeinsamen Flurstück befinden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als klassische Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur Kombination von Wohnen und sozialer Nutzung, die Liegenschaft bietet eine seltene Flexibilität. Das Gebäude A wurde zuletzt als Wohn- und Betreuungsobjekt genutzt. Auf jeder Etage befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Bewohnerzimmern, Gemeinschaftsräumen sowie den erforderlichen Sanitär- und Betreuungsbereichen. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Fortführung der bisherigen Nutzung als auch, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, für alternative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Gebäude durch ausgebaute Dachbodenflächen mit zusätzlichem Potenzial. Gebäude B ist ein charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und verfügt über eine Terrasse. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet durch ihre Aufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Historische Bauelemente, modernisierte Bäder und gepflegte Ausstattungsmerkmale unterstreichen den Charakter des Hauses. Insgesamt präsentiert sich das Ensemble als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit unterschiedlichen Nutzungsperspektiven und einer attraktiven Kombination aus 2 Bestandsimmobilien

Sonstiges
Die Immobilie wird ohne Angabe eines Kaufpreises im Rahmen eines strukturierten Angebotsverfahrens angeboten. Bei Interesse übersenden wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zunächst eine Vertraulichkeitserklärung. Nach deren Rückgabe erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen und werden um Abgabe eines indikativen Kaufpreisangebots gebeten. Nach Abstimmung mit der Verkäuferseite werden ausgewählte Interessenten zur Besichtigung eingeladen und anschließend zur Abgabe eines finalen Kaufangebots aufgefordert.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30