Fast wie neu - Familiendomizil mit zukunftsgerichteter Ausstattung

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 441 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
420.000 €
Grundstück
ca. 441 m²
45768 Marl - Brassert
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GEZN23BS3F

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Objektbeschreibung

Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung (z.B. Adresse, Grundriss, weitere Fotos, ...) Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Servicemail von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit ich Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten kann. Manchmal verirren sich die Servicemails auch in Ihren Spam Ordner. Bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Soweit das Organisatorische, aber kommen wir nun zur Immobilie: Hier ist es, Ihr neues Familiendomizil. Fit für die Zukunft, kernsaniert und bereit für die nächsten sorglosen Jahre. Auf zwei Etagen befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Bäder die Küche und das große Wohn-Esszimmer Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer wohnlich zu Kinderzimmern ausgebaut. Diese beiden Räume sind nicht in der Wohnfläche von 132 m² enthalten, da sie als Nutzfläche ausgewiesen sind. Im Garten ist für alles gesorgt, was einen gemütlichen Feierabend beschert: Eine Kuschelecke mit dicken gemütlichen Kissen direkt an der Feuerstelle und einen großen Pool für die Kids. Ja, auch das Trampolin passt noch daneben und sorgt für Abwechslung. Am Haus stehen Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. Die Wallbox ist bereits vorhanden und kümmert sich ums Aufladen, wenn Ihr E-Mobil gerade nicht benötigt wird. Die Räder finden in einer der Schuppen ausreichend. Platz. Und auch das motorisierte Hobby kommt nicht zu kurz. Bikes, das Saisonfahrzeug oder der Oldtimer finden Platz in der Separaten abgeschlossenen Garage, die mit zum Angebot gehört.

Sonstiges
Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Deutsche Bank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/26772 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen Arndt Selbstständiger Immobilienberater Imkerei 11 45239 Essen Fischlaken E-Mail: [email protected] Telefon: 0209 17958-31 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Rathaus Porscheplatz, 45121 Essen

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 441 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
420.000,00 €
Preis/m²
3.230,77 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1954
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.74
Gültig bis
2035-10-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Das gesamte Haus ist ab dem Jahr 2018 kernsaniert worden.
Die Bäder wurden auf einen aktuellen Stand gebracht (1 x mit Wanne, 1 x mit ebenerdiger Dusche)

Die Wasserversorgungs- und -entsorgungsleitungen, die Stromleitungen wurden erneuert.

Der hervorragende Energiewert wird dadurch erreicht, dass das Dach neu gedeckt, gedämmt und ausgebaut wurde, die Gasheizung erneuert wurde und die Fassade mit einem 18 cm Wärmeverbundsystem gedämmt wurde. Die alten Fenster wurden durch 3-fach verglaste ausgetauscht.

Eine PV-Anlage mit Stromspeicher sorgt für günstigen Strom, den Sie über die bereits vorhandene Wallbox mit Ihrem Auto teilen können. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser.

Die Liste der bereits erfolgten Maßnahmen ist noch länger, Hier alles aufzuzählen würde den Rahmen sprengen.

Lagebeschreibung

Dieses familientaugliche Doppelhaus befindet sich unweit des "Kerns" von Marl-Brassert. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie quasi um die Ecke fußläufig.

Es befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet im Stadtteil Brassert. Dank der Nähe zu zentralen Versorgungs-, Bildungs- und Einkaufsangeboten sowie guter Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelhaushalte attraktiv.

Die benachbarte Infrastruktur deckt Arzt- und Schulversorgung ebenso ab wie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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