Meerbusch-Osterath: Atrium-Gartenhofhaus in gefragter Wohnlage

• massives, teilunterkellertes Atrium-Gartenhofhaus in Reihenbauweise

• Ensemble bestehend aus 4 gleichartigen Häusern, die in einem Bauvorhaben errichtet wurden

• Kaufgegenstand ist das Haus 2, Hinsbecker Weg 7 mit einer Einzelgarage in dem Garagenhof

• Baujahr 1980-1981

• Grundstücksgröße Hausgrundstück: 282 m²

• Wohnfläche ca. 132 m²

• Nutzfläche Untergeschoss ca. 46 m²

Räume Untergeschoss:

• Heizungskelle

• 3 weitere Kellerräume

Räume Erdgeschoss:

• Diele ca. 13 m²

• Flur ca. 4 m²

• Küche ca. 14 m²

• Wohnzimmer ca. 37 m²

• Kinderzimmer ca. 12,5 m²

• Kinderzimmer ca. 12,5 m²

• Badezimmer ca. 4,5 m²

Räume Obergeschoss:

• Schlafzimmer ca. 21 m²

• Bad ca. 6 m²

Das Wohnhaus besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss, in dem sich das Elternschlafzimmer und Elternbad befindet. Durch eine zentral gelegene Wohndiele wird das Wohnhaus erschlossen. Von der Wohndiele ausgehend sind die Kinderzimmer mit Duschbad, Wohnraum und Obergeschoss zugänglich.

Der Wohnraum liegt in einem besonderen Bauteil, der den Gartenhof umschließt. Alle Räume, die direkt unterhalb des Dachraumes liegen, beziehen den Dachraum mit ein, was zu einer Steigerung der Raumwirkung beiträgt.

Die Raumhöhen betragen bis zu ca.:

• 4,50 m im Wohnzimme

• 4,35 m in der Küche

• 3,85 m in den Kinderzimmern

• 3,40 m im Elternschlafzimme

Die Grundstücksgröße errechnet sich aus:

Hausgrundstück = 282 m²
1/12 von 306 m² - Wegefläche und Garagenhof = 26 m²
1/3 von 67 m² - Garagenflurstück = 22 m²
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Gesamt-Grundstücksfläche = 330 m²

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

In dem Kaufpreis ist die Garage enthalten.
Verfügbar ab 2026-08-11T00:00:00Z