RAUMWUNDER - freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Meerbusch-Bovert

Dieses Haus mit attraktiven Grundrissen ist ein Multitalent. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Raumangebot und ihre Flexibilität. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohnung ist einfach realisierbar. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Eine rechtliche Teilung nach WEG wäre aufgrund der baulichen Gegebenheiten grundsätzlich denkbar, wurde bisher jedoch nicht vollzogen. Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer solchen Immobilie zu schätzen wissen. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 2001 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und ca. 91 m² Nutzfläche auf einem 617 m² großen Grundstück. Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erbaut und ist vollunterkellert. Es wurde fortlaufend instandgehalten, seit 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit zwei derzeit abgetrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können. Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein echtes Highlight: Der Dachfirst des Satteldaches begeistert mit einer Deckenhöhe von ca. 3,90 m. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit eine attraktive Ausbaureserve. Da die Eindeckung des Satteldachs dem Baujahr 1961 entspricht, bietet sich hier im Zuge einer energetischen Sanierung die ideale Gelegenheit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von 55 m². Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Es besteht direkter Zugang zum Wintergarten und zu einer Terrasse. Der Keller bietet neben klassischem Stauraum zwei modernisierte und wohnlich ausgebaute beheizbare Räume. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und drei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Erweiterungspotenzial: Der großzügige Vorgarten bietet zudem die Option, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Stellplätze zu schaffen. Erdgeschoss-Wohnung (ca. 87 m²): Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Tageslicht-Wannenbad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss-Wohnung (ca. 83 m²): Treppenhaus, Diele, WC, Büro/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Wannenbad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Zugang zum Spitzboden, derzeit genutzt als Stauraum (Dachfirst bei 3,90 m hoch, noch ausbaufähig) Die OG-Wohnung überrascht durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit: Durch die ungewöhnlich hohe Dachkonstruktion entsteht ein luftiges Wohngefühl mit deutlich mehr Steh- und Wohnfläche als üblich. Kellergeschoss: Treppenhaus, Diele, Waschküche mit Zugang zum Garten, Diele, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Technikraum, 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Besichtigungshinweis: Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung eine qualifizierte Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kaufpreisnachweis erbitten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen