Familienglück mit sonnigem Garten & moderner Technik in ruhiger Lage von Meitingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Energietechnik und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für alle, die ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen suchen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich gelangen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die im Jahr 2025 erneuerte Terrasse mit neuer Markise schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll bepflanzte Garten mit seinen angenehmen Schattenplätzen bietet ausreichend Raum zum Entspannen, Spielen oder gemeinsamen Grillabenden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der ausgebaute Dachspitz erweitert das Platzangebot um ein weiteres Zimmer und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein separater Vorratsraum bieten wertvolle zusätzliche Fläche für Hobby, Fitness, Arbeiten oder Stauraum. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit 12 kWp Leistung und 9,2 kWh Batteriespeicher. Dank integriertem Backup-System bleibt bei einem Stromausfall die Stromversorgung des gesamten Hauses über den Batteriespeicher und - bei Sonneneinstrahlung - auch über die PV-Anlage erhalten. Eine Vorbereitung für die Installation einer Wallbox ist ebenfalls bereits vorhanden. Zusammen mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 profitieren Sie von einer modernen und wirtschaftlichen Energieversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Glasfaseranschluss sowie einen Schlagbrunnen zur komfortablen Gartenbewässerung. In ruhiger und familienfreundlicher Lage gelegen, verbindet diese Doppelhaushälfte ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den wichtigsten Verkehrsverbindungen. Eine Immobilie, die mit ihrer gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung überzeugt.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016: Gas-Heizung erneuert 2022: Erneuerung Haustüre 2024: PV-Anlage mit Speicher, Ersatzstromversorgung für das gesamte Haus & Vorbereitung für Wallbox in der Garage 2025: Erneuerung der Terrasse & Anbau einer Markise, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10