RESERVIERT Wohn- u. Geschäftshaus mit 1A-Lage in Kernstadt von Mengen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
289.800 €
Grundstück
ca. 100 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
289.800 €
Grundstück
ca. 100 m²
88512 Mengen - Mengen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UY8CNX85JM

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Objektbeschreibung

Im Herzen der Stadt präsentiert sich dieses eindrucksvolle, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Gewerberäume im Erdgeschoss als auch großzügige Wohnräume für Mieter oder Gewerbetreibende im ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss beherbergt. Das massiv errichtete Eckgebäude befindet sich in einer erstklassigen Lage, die vielfältige Möglichkeiten bietet. Die attraktive Umgebung könnte ideal für ein kleines Café mit Außengastronomie genutzt werden, wobei der öffentliche Platz mit Genehmigung dafür in Anspruch genommen werden könnte. Durch die harmonische Verbindung von Wohn- und Geschäftsraum eröffnet sich hier ein spannendes Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Eine Besichtigung kann ausschließlich nur über den Makler vereinbart werden. Anfragen werden nur über schriftliche Kontaktaufnahme mit dem Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu ausschließlich die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.
Telefonische Auskünfte werden ohne vorheriger Meldung des Interessenten nicht erteilt.
Das ausgewiesene Objekt wird von nachfolgender Maklergemeinschaft bearbeitet. Jeder Partner verfügt über den gleichen Objekt-Wissenstand
und wird Sie als Interessent gerne bis zum Kaufvertrag und Abnahme begleiten.
Nach Ihrer Anfrage werden Sie von einem dieser beiden Partner kontaktiert.
GfB-Wohnbau Mengen GmbH
Hauptstraße 105, 88512 Mengen
Tel. 07572–3350; E-Mail: [email protected]
Kontaktpartner: Herr Armin Franke
und
Lasar Finanz- & Versicherungsmakler GmbH & Co. KG,
Auf dem Hof 5, 88512 Mengen
Tel. 07572–439889–0; E-Mail: [email protected]
Kontaktpartner: Herr Heribert Lasar oder Frau Simone Lasar.
Verfügbar ab 2026-04-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 211 m²
Grundstück
ca. 100 m²
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-04-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
289.800,00 €
Preis/m²
1.373,46 €
Provision
Maklerprovision 3% zuzügl. 19% MwSt vom Verkaufspreis = 3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
125.21
Gültig bis
2034-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Im Obergeschoss eröffnet sich eine flexible Raumgestaltung, die ideal für soziale Zwecke wie Aufenthaltsbereiche oder Personal-WCs genutzt werden könnte. Der großzügige Wohnbereich zeigt sich als gemütlicher Raum für den Betreiber und bietet jede Menge Potenzial. Eine Mietgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Erreichbarkeit unkompliziert ist. Auch eine reine Wohnnutzung zusammen mit Nebenräumen im Erdgeschoss ist denkbar. Zudem könnte die vorhandene Werkstatt als Garage umfunktioniert werden, was zusätzliches Platzangebot für Fahrzeuge oder Projekte zusätzlich zum UG. schafft. Das Objekt ist an das Nahwärmenetz der Stadtwerke Mengen angeschlossen. Die zusätzliche Nutzfläche im EG. beträgt ca. 85m².

Lagebeschreibung

Inmitten der Stadt, direkt an der charmanten Martinskirche und am lebhaften Fuhrmannsbrunnen, präsentiert sich dieses Objekt in einer idealen Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Besucher attraktiv ist. Die zentrale Position ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit, denn öffentliche Flächen stehen, unter Berücksichtigung der Markttage sowie der Feuerwehrzufahrt, zur flexiblen Nutzung bereit. Die sonnigen Plätze in dieser Umgebung laden während des Tages zum Verweilen ein und schaffen ein einladendes Ambiente, das das Stadtleben bereichert. Hier verbinden sich Komfort und Lebendigkeit, was diese Lage zu einem wahren Genuss für alle macht, die das pulsierende urbane Flair suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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