Seltene Gelegenheit im Sonnenluger – großzügiges Wohnhaus mit flexibler Nutzung!

Außergewöhnliches Architektenhaus mit großzügiger Einliegerwohnung im Dachgeschoss – nutzbar als großes Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus – in ruhiger Wohnlage im Wohngebiet ”Sonnenluger” in Mengen. Das ausgesprochen gepflegte Wohnhaus steht auf einem 564 m² großen Grundstück.

Direkt an das Wohnhaus angebaut sind zwei geräumige Garagen, die zusätzlichen Komfort sowie

ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten bieten.

Kellergeschoss:

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Über das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen miteinande

verbindet, gelangt man in das Kellergeschoss.

Hier befindet sich ein großzügiger, zum Wohnraum ausgebauter Kellerraum mit großem Tageslichtfenster, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, den Heizkeller sowie den separaten Tankraum.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten, wodurch sich dieser Bereich auch hervorragend für eine flexible Nutzung eignet.

Erdgeschoss (Whg 1):

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Es stehen

ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer – wobei eines derzeit als Esszimmer genutzt wird – sowie ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, das Badezimmer, ein separates WC sowie den zentralen Flur. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse, der vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer möglich ist und den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert.

Dachgeschoss (Whg 2):

Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit und empfängt mit einer großzügigen, modern gestalteten Diele. Von hier aus erschließen sich ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein

separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit

angrenzender Wohnküche. Zudem steht eine teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung, die einen geschützten Außenbereich bietet.

Flächenberechnung:
Die Maße für die Berechnung der Nutz- und Wohnflächen wurden großteils den riginalbauplänen
der vom Veräußerer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. Die Firma Fürst Immobilien
Makler & Sachverständige GbR übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Berechnung und
der Flächenangaben.

Provision
Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Provision in der im Exposé bzw. Datenblatt genannten Höhe aus dem beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verfügbar ab 2026-04-30T00:00:00.000Z