Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit 2 Balkons, 2 Garagen und einem Bauplatz, in Merchweiler - Wemmetsweiler zu verkaufen

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz. Dieses voll unterkellerte Haus wurde ca. 1945 auf dem 376 m² großen Grundstück erbaut. 1955 wurde das Anwesen durch einen Stockwerksaufbau und Treppenhausanbau erweitert. Im Jahr 1963 wurde das Wohnhaus durch einen weiteren Anbau, eingeschossig mit Balkon, an der rechten Hausseite, erweitert. Im gleichen Jahr, wurde an der Rückseite des Hauses, auf Höhe des Erdgeschosses, ein Balkon mit einer seitlichen Treppe angebaut. Über diese Treppe hat man einen direkten Zugang zum Hof und in den Garten. Eine freistehende Garage und 2 Stellplätze befinden sich auf der Rückseite des Hauses. Hinter der Garage und den Stellplätzen liegt ein separates, etwa 283 m² großes Baugrundstück. Dieses Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: - im Moment als Garten - Bau eines weiteren Hauses - Erstellung von weiteren Garagen Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus, Keller, EG und einem Obergeschoss. Das Anwesen hat 2 Balkone. Desweiteren gibt es 2 Garagen, davon befindet sich eine im Haus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine größere Familie. Das Haus ist nach Absprache mit dem Eigentümer frei und sofort nutzbar. Aufteilung: EG Der Eingang des Hauses ist seitlich links, auf der Vorderseite des Hauses im EG. Von dort aus gelangt man, durch den Dielenbereich, in die großzügige Erdgeschosswohnung. Das EG hat 4 Zimmer, davon ein großes Wohn- und Esszimmer, 2 weitere Zimmer und 1 Küche. Desweiteren ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Von der Küche, im EG aus, hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus führt eine Außentreppe in den Garten. Das EG hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². OG Vom Eingangsbereich des EG´s aus gelangt man über eine Holztreppe in´s OG. Das Obergeschoss hat 3 Zimmer und 1 Küche. Außerdem befindet sich im OG ein größeres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Ein Balkon mit Fernblick befindet sich seitlich am OG. Die Wohnfläche des OG ´s beträgt etwa 78 m². Keller: Durch eine Treppe im Eingangsbereich EG aus, gelangt man in den Keller. Der Keller hat 4 Räume. Eine Garage ist in den Keller integriert. In einem Raum befindet sich die Ölzentralheizung mit den 2 Tanks. Diese Tanks haben ein Fassungsvolumen von insgesamt 4.000 Litern. Vom Ausgang Keller aus, hinter der Immobilie, hat man einen direkten Zugang zum Garten bzw. Baugrundstück und zur freistehenden Garage. Von dort aus gelangt man über einen Weg zum Aufgang Balkon EG und vor das Haus. Der Keller ist an manchen Stellen feucht. Die Nutzfläche des Kellers beträgt etwa 90 m². Der unterkellerte Anbau seitlich rechts am Haus, wird als Abstellraum genutzt. Die Gesamtwohnfläche des Anwesens beträgt etwa 160 m². Dach: Das Dach des Hauses ist nicht isoliert, aber mit einer Unterspannbahn versehen. Diese Unterspannbahn dient als zweite wasserdichte Schutzschicht unter der eigentlichen Dacheindeckung und schützt das Haus vor Umwelteinflüssen wie Regen, Schnee und Wind. Das Gebälk des Hauses macht noch einen soliden Eindruck. Die Eindeckung des Daches ist mit Ziegeln. Fenster: Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, doppelt-verglast. 1995 wurden die Kunststofffenster erneuert. 2 der Holzfenster sind älter und müssten erneuert werden. Die Elektrik im Haus ist von 1992 und älter. 1992 wurde im EG eine neue Unterverteilung mit Fi- Schalter eingebaut. Der Stromzähler ist im Treppenhaus, im Obergeschoss. Die Ölzentralheizung ist von 1993 und sollte erneuert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer im Haus. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Weitere Informationen gerne auf Anfrage oder bei einem unverbindlichen Termin vor Ort.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. WICHTIG: ERLÄUTERUNGEN ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG: BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN UWE SCHAUM IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT.NUR NACH RECHTSKRÄFTIGEM NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IHV VON 3.57% INKL. UMSATZSTEUER VOM KAUFPREIS VOM VERKÄUFER UND KÄUFER FÄLLIG. DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT MIT GLEICHER COURTAGE FÜR KÄÜFER UND VERKÄUFER Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1+2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei der Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter dem Punkt Dokumente. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie automatisch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Unsere Verbraucherinformationen finden Sie im Impressum. Nachweise: Immobilienmakler sind nach § 3 dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität Ihrer Kunden festzustellen, zu dokumentieren und die Angaben zu überprüfen. Ohne sich auszuweisen, kann eine Besichtigung nicht erfolgen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjekt nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen. Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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