Freistehendes, gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage von Merzig-Fitten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde und stets liebevoll modernisiert wurde, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Das großzügige Grundstück von 4,57 ar besticht durch seine ruhige und sonnige Lage, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der herrliche Fernblick rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort zum Leben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, kann allerdings auch selbst genutzt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wurde renoviert und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick. Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut und kann über eine Treppe vom OG erreicht werden. Im Untergeschoss befinden sich zudem ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und weitere Räume. Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie oder zwei Generationen geeignet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 152 m2. Hinzu kommen der Eingangsbereich, Keller-, Heizungs- und Vorratsräume, Balkone sowie eine Garage und zwei Stellplätze.

Raumaufteilung

Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 75 m2 plus Balkon (rd. 6 m2) und wurde in den Jahren 2022-2023 modernisiert. Aufteilung: - Wohn-/Esszimmer mit Küche - 1 Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, Fenster - Gäste WC mit Waschbecken - Flurbereich + ein großes Zimmer im Dachgeschoss Bodenbeläge: Fliesen im OG und Laminat im DG. Fenster aus Holz und Kunststoff (doppelt verglast). Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet und hat eine Wohnfläche von rd. 74 m2 zuzüglich Balkon (18 m2). Aufteilung: - Wohn-/Esszimmer - 1 Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch, Fenster - Flurbereich Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl. Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast). Das Untergeschoss wurde im Wohnbereich modernisiert und hat folgende Aufteilung: Aufteilung: - Wohn-/Schlafzimmer - Bad mit Dusche, WC und Waschtisch - Flurbereich - Heizungsraum - Abstell-/HWR Bodenbeläge: Massivholzdielen, Fliesen Fensterelement aus Kunststoff (dreifach verglast). Zudem stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre: 2025: EG - neuer Vinylboden im Wohn-/Esszimmer. 2024: UG - neues Fensterelement, neue Heizkörper und teilweise Erneuerung Holzfußboden. 2023: OG - Sanierung Bad und Gäste –WC; begehbare Dusche mit Glastrennwand, Badewanne, Fußbodenheizung, Handtuch-Heizkörper. 2022: OG - neues Velux Dachfenster in der Küche. 2022: OG – Installation Speicherkaminofen (brennbar mit Holz und Pellets) inklusive Edelstahlschornstein. 2018: neuer Elko Gasbrennwertkessel mit integriertem Warmwasserspeicher (Erdgas). Energieausweis liegt vor. Energiebedarf Klasse F, 167,5 kWh/(m2*a). 2008: Dachausbau Speicher inklusive Treppe vom OG ins DG, neuer Laminatboden, 2 Dachfenster und 1 Heizkörpe

Besichtigungstermine/Sonstiges
Besichtigungstermine: Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren. Kreditvermittlung/Baufinanzierung: Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich! Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend