Top-Lage. Ehrlicher Preis. Eine Gelegenheit.

An Bestandskunden verkauft. Merzig - Gipsberg

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In beliebter und ruhiger Wohnlage am Merziger Gipsberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim in attraktiver Lage erfüllen möchten. Auf einem ca. 542 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 120 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und überzeugt besonders durch seinen großzügigen Wohncharakter. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück der Immobilie. Verbunden werden beide Bereiche durch eine längliche Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf den Kreuzberg sowie die Ell eröffnet. Besonders praktisch sind die beiden seitlich am Haus gelegenen Einzelgaragen, die zusätzlich unterkellert sind und somit weitere Nutz- und Abstellflächen bieten. Auch das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert und schafft dadurch zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Aussichtslage. Ein Haus mit viel Charme, solider Substanz und besten Voraussetzungen, um ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus in guter Wohnlage mit viel Potenzial suchen. Durch die solide Bauweise, die großzügigen Nutzflächen und die attraktive Aussichtslage eignet sich das Objekt ideal, um moderne Wohnideen individuell umzusetzen. Wie bei Häusern dieser Generation üblich, sollten mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich der Heiztechnik, eingeplant werden. Dafür erhalten Käufer jedoch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten. Eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage Merzig-Gipsberg. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und /oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z