Wohnen mit Weitblick - Kernsanierte Altbauvilla mit Charme in Merzig - Hilbringen

In exklusiver Zusammenarbeit zwischen LB Immo und Sunset Immo Luxembourg Diese charmante Altbauvilla in Merzig / Hilbringen verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1928 mit dem Komfort eines kernsanierten, gehobenen Wohnambientes. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.180 m² erwartet dich ein Zuhause mit viel Platz, Stil und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Mit 3 Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie, Homeoffice oder Gäste. Das helle Wohnzimmer und die offene Küche mit Ausgang zum Garten schaffen einen modernen Mittelpunkt des Hauses, an dem Wohnen, Kochen und Genießen wunderbar miteinander verschmelzen. Besonders hervorzuheben sind die schönen Dielen- und Fliesenböden, die dem Haus eine stilvolle und zugleich wohnliche Note verleihen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Terrasse, eine gemütliche Grill-/Partyhütte im Garten und zwei Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den fantastischen Fernblick ins Grüne schweifen zu lassen. Durch die ebenfalls sanierte Unterkellerung steht zudem wertvoller Stauraum zur Verfügung. Das Haus befindet sich in in einem einzugsfertigen Zustand und ist sofort verfügbar - perfekt für alle, die ohne lange Wartezeit in ein neues Zuhause einziehen möchten. Wenn Du ein großzügiges, stilvolles Einfamilienhaus in attraktiver Lage suchst, das Charme, Platz und Wohnqualität vereint, solltest Du Dir dieses Angebot nicht entgehen lassen. Hinweis: mansche Bilder wurden digital eingerichtet und dienen der besseren, visuellen Vorstellung. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Merzig-Hilbringen, einem gefragten Stadtteil mit angenehmer Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die Merziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie nach Luxemburg. Die luxemburgische Grenze ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Ausstattung Beschreibung Die solide und massiv gebaute Immobilie hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss : * Flur * Gäste-WC * Wohn-/Esszimmer * Küche mit Zugang auf die Terrasse und Garten 1. Obergeschoss: * Flur mit Balkon * 2 Schlafzimmer * 1 Schlafzimmer mit Balkon * Tageslichtbad mit begehbarer Dusche Kellergeschoss: * Heizungsraum * Waschküche * 2 Kellerräume * Ausgang zur Garage Sonstige Angaben Modernisierungen: * Heizung ( Gas ) 2017 * Außenfassade gedämmt inkl. neu verputzt 2021 * Außentreppe neu gefliest 2021 * Garage angebaut 2021 * Dach neu gedeckt inkl. Dämmung 2021 * Bad 1.OG * Fenster 2021 * Leitungssysteme 2021 * Strom 2021 * Balkone neu gefliest und Anstrich 2021 * Keller komplett gefliest und gestrichen 2021 * Grundstück komplett umzäunt 2025 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1