Großzügiges Wohnen in Merzig - Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Wintergarten

Highlights: - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück - Durchdachte Aufteilung - ideal für Familien mit Kindern - Garage & zusätzliche Außenstellplätze - Zentrumsnahe Lage - nur ca. 1,3 km zur Innenstadt - Ausbaureserve im Dachgeschoss Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1973 befindet sich in Merzig und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 40,81 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren bereits Sanierungen vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.724 m², welches durch ein zusätzlich erworbenes, angrenzendes Grundstück erweitert wurde - ein echtes Plus für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bauvorhaben. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Potenzial bietet. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann flexibel bezogen werden. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: - Diele / Eingangsbereich - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Weitere Nutz- und Nebenräume (inkl. Heizungsraum, Vorrat, Allzweckraum) Obergeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Balkon mit Blick in den Garten - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse Der helle Wohnbereich sowie der Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang in den Außenbereich. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für entspannte Stunden im Freien oder für Familienaktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Massivbauweise sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Des Weiteren gibt es einen Bunker, der sich auf dem Grundstück befindet. Dieser Bunker ist nicht im offiziellen Verzeichnis gelistet sind, daher könnte er einer alternativen Verwendung zugeführt werden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein großes Grundstück suchen. Ebenso bietet das Objekt Potenzial für Käufer, die zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Flughafen: 49.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zum Bus: 0.31