Wohnen mit Charme und viel Freiraum

Kurzbeschreibung

Charmantes ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune auf 1.535 m² Grundstück

Objekt

Dieses ehemalige Bauernhaus vereint ländlichen Charme, großzügige Nebengebäude und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.535 m². Das Ursprungsgebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1907. Im Jahr 1959 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1971, bei der unter anderem die Raumhöhen angepasst und zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf einen gelungenen Grundriss. Vom Hauseingang aus führt eine geradlinige Treppe in den Hauptwohnbereich des Hauses. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von rund 39 m². Alte, freigelegte Holzbalken schaffen hierbei eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgen für einen gelungenen Übergang zwischen Wohn- und Essbereich. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei sich eines davon im Erdgeschoss befindet. Das im Jahr 2018 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine begehbare Dusche, eine Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Die gepflegte Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Von der gemütlichen Terrasse im Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten. Dort lädt zusätzlich ein Gartenhaus zum Verweilen und Entspannen ein. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die vorhandene Höhe bietet jedoch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die große Scheune, die vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet. Sie eignet sich beispielsweise ideal als Lagerfläche für Gewerbetreibende, Handwerker, Sammler oder für ein platzintensives Hobby. Darüber hinaus stehen drei Garagen zur Verfügung. Zwei Garagen eignen sich aufgrund ihrer geringeren Höhe und Größe eher für kleinere Fahrzeuge oder als Lagerraum. Die dritte Garage überzeugt durch großzügige Abmessungen und bietet auch einen direkten Zugang ins Wohnhaus. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Zollernalb hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018