Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial in Mettingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mettingen bietet auf einem Grundstück von ca. 760 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das 1968 massiv errichtete Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich bieten Balkon, Terrasse und der großzügige Garten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien.

Die Immobilie wurde in zweischaliger Massivbauweise mit ca. 32 cm starkem Mauerwerk und rotem Verblendklinker errichtet und bildet eine solide Grundlage für Modernisierungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: Ein Großteil der Fenster wurde 2011 und 2017 durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Zudem wurde die Drainage vom Einfahrtsbereich bis in den Garten erneuert. Zwei Regenwassertanks mit Pumpe stehen für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und darf weiterhin betrieben werden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Dachboden ist nicht gedämmt.

**Modernisierungs- und Sanierungsbedarf**

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung individuell zu gestalten.

**Wichtiger Hinweis zum Bergbauschaden**

Bei der Immobilie liegt ein dokumentierter Bergbauschaden vor. Infolge bergbaubedingter Setzungen sind Haus und Garage abgesackt, wodurch eine deutlich sichtbare diagonale Schieflage entstanden ist.

Zusätzlich besteht Sanierungsbedarf am Schornstein sowie an einem undichten Abflussrohr im Keller.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Ruhige Lage, großes Grundstück und solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen.