Einfamilienhaus mit Charakter, tollem Garten und Raum für neue Ideen!

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 750 m²
32423 Minden - Dankersen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TR8WUTSJXG

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Objektbeschreibung

Wer ein Zuhause mit gewachsenem Charakter, einer angenehmen Atmosphäre und einem schönen Garten sucht, wird sich hier schnell wohlfühlen. Das Einfamilienhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche, eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung sowie eine vollständige Unterkellerung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten. Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer bzw. Büro schaffen Raum für Familie, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte. Küche, Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot; Bad und Gäste-WC wurden bereits modernisiert. Auch der Keller überzeugt mit viel zusätzlicher Nutzfläche, einem Werkkeller und einem charmanten Partykeller mit eigener Theke - ein besonderer Ort mit nostalgischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten schafft eine angenehm private Atmosphäre und bietet Raum für entspannte Stunden, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie verbindet gewachsenen Charme mit viel Potenzial für persönliche Vorstellungen. Wer kein austauschbares Zuhause von der Stange sucht, sondern ein Haus, dem man mit eigenen Ideen eine ganz persönliche Note geben kann, sollte sich diese Gelegenheit näher ansehen. Fordern Sie sich für weitere Informationen gerne das Exposé an.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG - Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist. Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierbarkeit der Immobilie!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 750 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
2.681,82 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
310.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Auch technisch bietet die Immobilie einige interessante Ausstattungsmerkmale:

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung

Regenwasser-Erdtank mit Zapfstelle und Druckpumpe

Revisionsschacht mit Rückstauverschluss

(teilweise) Rollläden mit Zeitschaltuhr

Sicherheitstür und Fenster mit Fenstersicherung

u. v. m.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Minden-Dankersen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil von Minden. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Eine Kindertagesstätte ist in etwa 4 Minuten fußläufig erreichbar. Weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule erreichen Sie mit dem Fahrrad bzw. Pkw in wenigen Minuten und auch eine weiterführende Schule befindet sich im näheren Umfeld.

Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte und Discounter in etwa 3 bis 5 Minuten mit dem Pkw zur Verfügung. Eine Bäckerei ist bereits in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle erreichen Sie in etwa 2 Minuten zu Fuß. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Die Mindener Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 7 bis 10 Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Behörden sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Der Mindener Bahnhof ist in etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 14 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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