Idyllisch leben am Möhnesee - Traumhaftes Einfamilienhaus auf 1.434 m² Grundstück mit zwei Garagen

Dieses 2011 modernisierte und sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse im Grünen sowie durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.434 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen. In der angegeben Wohnflächenberechnung wurden ein Schlafzimmer (ehemals Küche) und Büro im Untergeschoss nicht mit eingerechnet, sodass die tatsächliche Wohnfläche bei ca. 180 m² liegt. Das massiv in einen leichten Hang gebaute und sanierte Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch einen gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer zusätzlich an Atmosphäre gewinnt. Die im gesamten Haus verlegten Fliesen sind dank der Fußbodenheizung stets angenehm warm und verbinden Pflegeleichtigkeit mit Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören zwei moderne Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Dachboden sowie ein separater Wasch- und Trockenraum, die für ausreichend Stauraum und praktische Abläufe im Alltag sorgen. Die Zentralheizung ergänzt das effiziente Heizkonzept des Hauses. Die verbauten isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein modernes Smart-Home System ermöglicht die komfortable Steuerung der elektrischen Anlagen im gesamten Haus. Zudem sind bereits Glasfaseranschluss sowie ein Satellitenanschluss für TV vorhanden - ideal für modernes Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist der traumhaft große, vollständig eingefriedete Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich hervorragend für Hunde- oder Tierhaltung eignet. Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Lage in Möhnesee-Günne verbindet naturnahes Wohnen mit einer kurzen Entfernung zum Möhnesee, der zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität. Ein hochwertiges, gepflegtes und modern ausgestattetes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner Lage - ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu wollen.

Sonstiges
Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer). Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: www.immobilien-schulte.de [email protected] 02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: [email protected] Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 39.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.19, Distanz zum Bus: 0.25