STADTHAUS mit CHARME als WOHN- und GESCHÄFTSHAUS im HERZEN von MG-ODENKIRCHEN

Hiermit bieten wir Ihnen ein historisches Stadthaus aus dem Jahr 1910 im Herzen von Mönchengladbach-Odenkirchen an. Die ansprechende Außenfassade verleiht der Immobilie das gewisse Etwas und spiegelt den Charme vergangener Zeiten wider. Das massiv erbaute und beidseitig angebaute Patrizierhaus bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Raumwunder. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine Durchgangstür aus Holz mit Glasfacetten und einem Rundbogen als Oberlicht, die ihren alten Charme erhalten hat. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, eine Küche und drei weitere Zimmer mit den typisch hohen Decken aus diesem Baujahr. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum dazugehörigen Innenhof. Eine schöne Echtholztreppe führt in die Obergeschosse. Im ersten OG befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, ein Gäste-WC und ein kleiner Balkon. Die beiden weiteren Geschosse im DG bilden eine abgeschlossene Wohneinheit und sind wie folgt aufgeteilt: Es begrüßt Sie ein kleiner Dielenbereich, zwei Zimmer und eine große Wohnküche mit Split-Level, die in einen weiteren Raum führt. Von dort hat man direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Außerdem verfügt diese Ebene noch über ein modernes, neu saniertes Bad mit Glasdusche, Wanne, Handtuchheizung und Tageslicht. Im Eingangsbereich, Küche und im Dachgeschoss befinden sich alte Schiffsdielen, also Echtholzböden. Ansonsten wurde Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Raum zur Dachterrasse hat Marmorfliesen. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der große Wohnraum im Dachgeschoss. Die darin offen liegenden Holzbalken verleihen dem Bereich einen warmen Charakter mit viel Gemütlichkeit. Alle Räume sind lichtdurchflutet, sodass man sich sofort wohlfühlt. Gerne führen wir Sie durch diese schöne Immobilie und freuen uns auf Ihre Immobilienanfrage. Jedes alte Haus hat seine Geschichte, lernen Sie diese kennen! Hinweis: Das EG und 1. OG ist vermietet. Die 3. WE ist frei

Sonstiges
HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt über das Kontaktformular auf. Ihr Ansprechpartner: Herr Nicoals Bauer Dein Lieblingsmakler Brzuskiewicz Immobilien & Service Margarethenstraße 41 41061 Mönchengladbach Telefon: 02161 30 811 33 Mobil: 0176 64889144 E-Mail: [email protected] Web: www.deinlieblingsmakler.com

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen