Platz satt ++ Da kann man was draus machen

++ * biet+kauf ist hier möglich ** VORAB-INFO Dieses Haus ist größer, als man es ihm von außen zunächst zutraut. Auf rund 165 m² Wohnfläche und drei Ebenen verteilt sich ein Raumangebot, das man bei einem klassischen Reihenmittelhaus nicht unbedingt erwartet. Wer Platz braucht, findet ihn hier reichlich und vor allem nicht nur in Form großer Flächen, sondern durch eine Aufteilung, die viele unterschiedliche Wohnideen zulässt. Das Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Küche, Gäste-WC und der Wohn und Essbereich liegen hier zusammen. Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus in den Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet damit weiteren Raum für persönliche Wohnideen. Das hier gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer als wohnlich hergerichtete Nutzfläche zur verfügung. Fast schon ein kleines Extra für sich ist das Kellergeschoss. Ein rund 20 m² großes Bad mit Dusche und Whirlpool ist jedenfalls nicht das, was man dort gewöhnlich erwartet. Gerade diese Mischung macht das Haus interessant: klassisches Reihenhaus von außen, überraschend großzügig im Inneren und mit genug Raum. Wir sehen hier ein Haus für Menschen, die nicht nach drei Zimmern und einem festen Grundriss suchen, sondern nach Platz zum Leben und ein bisschen Spielraum für die eigenen Ideen. ** VORAB-INFO Derzeit sind wir dabei die vorliegenden Unterlagen zu sichten und zu prüfen. Nach Abschluss dieser Arbeiten, geben Sie uns dazu bitte 10 Tage Zeit, behalten wir uns vor, gegebenenfalls Daten anzupassen oder zu ergänzen. DIE ECKDATEN Wohnfläche: ca. 165 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Terrasse: rund 20 m² Zimmer: 8 plus D/K/B/Terrasse Vollkeller: ja Art: Reihenmittelhaus Grundstück: 198 m² Baujahr: 1962 Bauweise: Massiv, voll unterkellert Garten: ja Energieträger: GAS Warmwasser: zentrale Versorgung Heizung: Niedertemperaturkessel INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich ** VORAB-INFO RAUM-AUFTEILUNG 165 m² Wfl. auf 3 Ebenen verteilt, perfekt für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Da lässt sich was draus machen DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Entree Gäste-WC Küche offen ... mit Küchenbar Wohn- / Esszimmer mit ... Zugang zum Garten 1. OG Zimmer Zimmer Zimmer Tageslicht-Bad mit Dusche 2. OG Zimmer Zimmer Zimmer Tageslicht-Bad mit Wanne DG als Nutzfläche Zimmer wohnlich hergerichtet Zimmer wohnlich hergerichtet KG Diele ... mit Hausanschlüssen/ Elektroschränke Raum mit Whirlpool und Dusche Heizungsraum Lagerraum WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Rolf Brosch -Partner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: NW, 3 Etagen