Attraktives Investment in MG-Wickrath: Vollvermietetes Mischobjekt mit starker Rendite!

Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016, 2017 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute auf einem topaktuellen, gehobenen Standard. Wirtschaftliche Fakten der Vollvermietung: Das Gebäude ist komplett vermietet und generiert für den Käufer vom ersten Tag an verlässliche Erträge. - Derzeitige Nettojahreskaltmiete (IST): 67.680 € (monatlich 5.640 €). - Aktuelle Bruttorendite: 7,16 %. Lukratives Entwicklungspotenzial (Upside): Zusätzlich zur bereits sehr guten Rendite bietet das Objekt hervorragende Hebel, um die Erträge weiter zu maximieren: - Mietanpassungen: Da in der jüngeren Vergangenheit keine Mieterhöhungen stattfanden, lassen sich die Wohnungsmieten zeitnah an das aktuelle Marktniveau heranführen. - Ausbau des Gewerbes: Durch die Integration ergänzender Fachbetriebe (wie beispielsweise für Alarmanlagen oder Solartechnik) in das vorhandene Gewerbekonzept lässt sich die Mieteinnahme im gewerblichen Teil deutlich steigern. - Flächenerweiterung: Ein bestehendes Lager bietet die praktische Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit auszubauen. Bei Umsetzung dieser Optimierungsschritte ist perspektivisch eine deutliche Steigerung der monatlichen Mieten zu erreichen. Aufteilung der ca. 377 m² Gesamtfläche: - Gewerbe (ca. 144 m²): Hochwertige Büro- und Ausstellungsräume im Erdgeschoss, die langfristig an den solventen Mieterverbund "Profi Projekte Haus" vergeben sind. - Wohnen (5 Einheiten): Eine geräumige Souterrain-Wohnung (ca. 89 m²) mit eigener, nach Süden ausgerichteter Terrasse sowie vier sehr gut geschnittene Obergeschoss-Apartments (jeweils ca. 36 m²), die allesamt mit schicken Edelstahl-Glas-Balkonen ausgestattet sind.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 233,00 m², Nutzfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 377,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert