Geräumiges Familienhaus mit 4 Zimmern, zwei Bädern und Doppelgarage in Bad Bramstedt

Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem ca. 699 m² großen Grundstück in Bad Bramstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Architektenhaus zeichnet sich durch seine individuelle Grundrissgestaltung und die großzügigen Wohnbereiche aus. Besonders hervorzuheben sind das separate Kaminzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse sowie das Arbeitszimmer im Erdgeschoss.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet mit seiner überwiegend bauzeitlichen Ausstattung eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten. Hier können Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen.

Angrenzend befindet sich das Kaminzimmer mit einem vorhandenen Kachelofen. Dieser ist derzeit nicht angeschlossen. Ob eine erneute Inbetriebnahme möglich und zulässig ist, muss noch mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger geklärt werden.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Esszimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die vorhandenen Elektrogeräte der Marken Miele und Siemens sind funktionsfähig. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.

Ein Gäste-WC sowie ein separater Heizungsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das sich in einen Schlafbereich und weitere funktionale Räume gliedert.

Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei separate Badezimmer.

Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere verfügt über eine Dusche. In beiden Badezimmern ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgegenstände und andere Utensilien.

Der Kniestock von ca. 96 cm ermöglicht eine gute Nutzung der Räume trotz der vorhandenen Dachschrägen. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für zusätzlichen Tageslichteinfall.

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 699 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und entspannte Stunden im Freien.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielfläche für Kinder, für gemütliche Grillabende oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zustand und Modernisierungspotenzial

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt.

Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2006. Nach den vorliegenden Informationen handelt es sich um eine Brennwertheizung. Eines der beiden Badezimmer wurde vermutlich bereits modernisiert; der genaue Zeitpunkt ist nicht bekannt.

Die Holzfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr und befinden sich nach äußerem Eindruck in einem weiterhin brauchbaren Zustand. Die Terrassentür wurde durch eine neuere Kunststofftür ersetzt.

Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Die individuelle Architektur und das großzügige Raumangebot bieten eine interessante Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Ob eine behutsame Renovierung oder eine umfassendere Modernisierung – hier haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Platz und persönlichem Charakter zu schaffen.

Besichtigung
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Ihr ImmoNord24-Team

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.
Die weiteren Angaben zum Energieausweis können den Objektdaten bzw. dem Energieausweis entnommen werden.

Hinweis zum Objektzustand
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch hinsichtlich der technischen Ausstattung und wesentlicher Bauteile überwiegend auf dem Stand des Baujahres.
Modernisierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Umfang und Kosten eventuell erforderlicher Maßnahmen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Der im Kaminzimmer vorhandene Kaminofen ist derzeit nicht angeschlossen. Eine mögliche Inbetriebnahme ist vorab mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen. Eine Zusicherung hinsichtlich der Anschluss- oder Betriebsfähigkeit wird nicht gegeben.

Haftungsausschluss
Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Insbesondere Angaben zu Wohnflächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Ausstattung und durchgeführten Modernisierungen sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-09-20T00:00:00Z