Mediterranes Lebensgefühl in Bad Bramstedt

Mediterranes Lebensgefühl am Alten Kurpark – Bad Bramstedt

Bitte keine Makleranfragen – wir verkaufen von Privat an Privat.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch das Gebäude, sondern vor allem durch das Gefühl, das es vermittelt.

Schon beim ersten Blick wird deutlich: wir haben es mit viel Liebe zum Detail geplant. Warme Materialien und Farben, mediterrane Architektur und ein harmonisch angelegter Garten schaffen eine Atmosphäre,

die man eher mit einem Urlaub im Süden verbindet als mit dem Alltag.

Bäume, Hecken und Beete haben über Jahre ihre Form gefunden, die sich nicht so einfach nachkaufen oder nachbauen lässt. Die großzügige Holzterrasse und die vielen sonnigen Stunden (die Sonne steht ab ca. 9:00 Uhr bis zum letzten Sonnenstrahl uneingeschränkt auf dem Grundstück) laden dazu ein, den Alltag draußen zu verbringen – beim Frühstück in der Morgensonne, einem entspannten Nachmittag unter dem Terrassendach oder einem Glas Wein am Abend.

Im Inneren setzt sich dieses Wohngefühl fort: Eichen-Echtholzparkett im EG, eine schöne Küche und ein großzügiges Bad mit hochwertiger KLAFS-Sauna/Sanarium.

Und das bei laufenden Kosten, die sich rechnen:

Moderne Haustechnik mit KfW-55-Standard, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox sparen bereits heute ca. 1.100 € Stromkosten pro Jahr – zusätzlich zur Einspeisevergütung von ca. 200 €/Jahr, die erhalten bleibt.

Die ruhige Lage am Alten Kurpark bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag. Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – und dennoch genießen Sie zu Hause Ruhe, Privatsphäre und viel Grün.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Gebäude suchen, sondern einen warmherzigen Ort,

an dem man gerne ankommt, Gäste empfängt und viele Jahre mit Freude lebt.

Gebaut wurde es von KSW Massivhaus, ausschließlich mit regionalen Handwerkern,

dort auch als Referenzhaus auf der Homepage gelistet.

Eckdaten

•5 Zimmer, ca. 144 m² Wohnfläche, 629 m² Grundstück

•EG: Arbeitszimmer – Küche – Wohnzimmer – Bad mit Dusche – Technikraum

•OG: 2 Zimmer – Elternschlafzimmer mit separater Ankleide – großes Bad mit Sauna

•DG: ausgebauter Spitzboden mit viel Stauraum

Highlights

•Hybridheizung: Solarthermie + Gas-Brennwerttherme, Primärenergiebedarf 45 kWh/m²

•Fußbodenheizung im ganzen Haus

•Dreifach verglaste Isolierfenster inkl. Pilzkopfverriegelung

•Ca. 6 kW Photovoltaik mit ca. 5 kW Speiche

•Wallbox 11 kW

•Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilte

•Telekom 100 Mbit – Glasfaseranschluss möglich, Kabel bereits im Haus

•Jalousien im OG

•Großer, komplett ausgebauter Dachboden

•2,75 m Deckenhöhe im EG für ein großzügiges Raumgefühl

•KLAFS Home Premium Sauna/Dampfbad/Sanarium mit Unterbankofen

•Zauberhafter Garten mit Juliana-Gewächshaus und Gartenpavillon für die Abendsonne, komplett eingezäunt

•Mediterrane Terrassenüberdachung

•Stellplätze für 3 Fahrzeuge plus Campe

Selbstverständlich liegt eine vollständige Hausdokumentation inkl. energetischer Berechnung vor.

Energieausweis: gültig bis 01.07.2036 · Energieverbrauch 59,46 kWh · Effizienzklasse B · Energieträger: Gas, Solarenergie

Alle Fotos sind mit dem eigenen Smartphone ohne Bildbearbeitung entstanden – wir zeigen unser Zuhause so, wie es wirklich ist.

Schauen Sie es sich an. Wir wünschen uns, dass es Ihnen genauso viel Freude bereitet wie uns.

Wir freuen uns auf Sie.

k.A.
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