Mittelreihenhaus mit 120qm Moers Provisionsfrei in ruhiger Lage

Reihenmittelhaus in attraktiver Lage in 47445 Moers.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Moers-Rheinkamp.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120m² auf einem 122 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz. In direkter Umgebung befindet sich ein Park sowie ein Hallenbad und ein Sportplatz.

Die durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume sowie ein gemütlicher Garten mit Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Eckdaten

- Objektart: Reihenmittelhaus

- Wohnfläche: ca. 120 m²

- Grundstück: ca. 122 m²

- Zimmer: 4

- Baujahr: 1984

- Heizung: Fernwärme

- Energieeffizienzklasse: C

- Stellplatz: vorhanden

- Vollunterkellert

- Fenster erneuert zwischen 2016 und 2024

2fach sowie 3fach Verglasung sowie alle Rolläden elektrisch

- Energieausweis vorhanden

- Solaranlage mit 8 KwP (Ost- / Westlage) 2023 eingebaut mit Hybrid Wechselrichter (Speicher nachrüstbar)

- Klimaanlagen von 2026

- Glasfaseranschluss

Aufteilung

Erdgeschoss

- offene Wohn-Essküche (Küche kann Optional mit gekauft werden)

- Einbauküche von 2021

1. Etage

- Schlafzimmer Klimatisiert, Kinderzimmer und Badezimmer mit Dusche (2015 Saniert)

- SZ, KZ und Flur mit hochwertigem Parkett verlegt (2021)

Dachgeschoss

- komplett ausgebautes Zimmer mit großem Badezimmer und viel Tageslicht (Bodenebene Dusche, Badewanne und WC) mit ca. 40qm

- Badezimmer komplett gefliest

- restl. Zimmer mit hochwertigem Parkett verlegt

- Klimatisiert

- Deckenhöhe 3m

- zusätzlicher Dachboden vorhanden

Garten

- komplett gepflastert in mediterranen Stil

- Terrassendach mit elektrischer Beschattung von 2024

- Vorbereitung für Outdoor-Küche vorhanden

- Kellerwand Gartenseite komplett neu versiegelt und gedämmt 2016

Kelle

- 3 Räume (Wäsche- / Trockenkeller, Vorratsraum und Hobbyraum)

- komplett gefliest

Highlights

- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Helle und gut geschnittene Räume

- Garten mit Terrasse und Terrassendach

- Eigener Stellplatz

- Energieerzeuger ist Fernwärme

Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.

Schnelle Anbindung an die Autobahnen A42 und A57

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Eigenheim in einer beliebten Wohngegend suchen. Die Kombination aus guter Lage, großzügiger Wohnfläche und praktischer Raumaufteilung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über Ihre Nachricht.

k.A.